Nội dung chính

Đất nông nghiệp được phân lô, bán nền một cách tràn lan

Đăng bởi - Ngày đăng: 15/08/2019

Sốt đất ở Tây Ninh không chỉ diễn ra tại khu vực thành phố mà ngay cả những khu vực xa trung tâm thì thị trường bất động sản cũng vô cùng sôi động. Lợi dụng điều đó, nhiều chủ đất đã tự ý phân lô, bán nền đất nông nghiệp nhằm bán ra với mức giá cao hơn rất nhiều lần.

Đâu đâu cũng thấy đất nông nghiệp phân lô

Toàn tỉnh Tây Ninh, đâu đâu cũng thấy tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp nhưng phổ biến nhất là tại các phường 1, phường 3, Ninh Thạnh, Ninh Sơn và xã Tân Bình thuộc Tp. Tây Ninh.

Đất nông nghiệp bị “xẻ” để phân lô, bán nền

Điển hình là khu phố Ninh Phúc, phường Ninh Thạnh, TP. Tây Ninh. Theo tìm hiểu qua internet, chúng tôi đến với một thửa đất nông nghiệp do chủ đất bán rao trên mạng. Thửa đất nằm trong con hẻm nhỏ ở phía trong của xóm, đã được chủ đất đầu tư một con đường bê tông có chiều ngang khoảng 2m nối liền với hẻm dân sinh và cắm cọc bê tông, phân ra từng lô.

Ngoài ra, chúng tôi còn khảo sát thêm một khu đất nông nghiệp ở khu phố 2, phường 1, Tp. Tây Ninh. Khu đất này cũng vừa được phân lô xong, nằm sâu trong hẻm sát cánh đồng lúa người dân đang canh tác. Cũng giống như khu đất ở khu phố Ninh phúc, phường Ninh Thạnh, đất ở đây cũng được chủ đất mở đường, rải bằng đá mi.

Tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp còn diễn ra ở phường Ninh Sơn và một số xã, phường khác. Hầu hết cách thức phân lô, bán nền được các chủ hộ thực hiện giống như nhau. Được biết, tùy vào vị trí mà giá đất ở những khu vực này có giá từ 15 – 25 triệu/mét ngang.

Lợi dụng sơ hở của pháp luật

Nhiều người thắc mắc, tại sao đất nông nghiệp lại được phân lô, bán nền một cách tràn lan như vậy? Các môi giới đang hoạt động trên địa bàn Tây Ninh cho rằng, thứ nhất là vì giá đất hiện đang tăng cao, thứ hai vì có những kẻ hở của pháp luật mà chủ đất có thể lợi dụng.

Pháp luật có kẻ hở trong việc quy định phân lô đất nông nghiệp

Một cán bộ địa chính ở Tp. Tây Ninh cho biết, việc tách thửa được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai – Chi nhánh Thành phố. Theo đó, nếu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện bản vẽ tách thửa đất cho người dân, đem về địa phương giải quyết hồ sơ, chỉ cần thửa đất không có tranh chấp thì được phê duyệt.

Còn về việc mở đường, vị cán bộ địa chính này cũng cho biết, theo quy định, người dân chỉ cần đến UBND phường, xã làm một cái đơn cam kết tự nguyện mở đường trong đất là mọi chuyện đã được giải quyết. UBND thừa biết việc chủ đất xin mở đường là để phân lô, bán nền nhưng hiện chưa có quy định nào cấm, vì vậy đành phải giải quyết.

Quyết định số 04 ngày 29/2/2016 của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh và Quyết định 04 về quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp đối với khu dân cư hiện hữu. Ngoài diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và số đất còn lại sau khi tách thửa theo quy định phải bảo đảm có lối đi ra công cộng.

Nhưng Quyết định 04 lại không đề cập đến quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp không nằm trong khu dân cư hiện hữu.

Vì vậy, thời gian qua tại nhiều khu vực tỉnh Tây Ninh đã lợi dụng kẻ hở: việc tách thửa đất không cần phải có sự xác nhận phù hợp với quy hoạch hay không, mà chỉ cần thực hiện đối với thửa đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng – nhằm công khai phân lô, bán nền đất nông nghiệp.

Sau khi tách thửa đất nông nghiệp thành công, chủ đất sẽ bán được với giá cao ngất ngưởng. Điển hình như khu vực ven phường Ninh Sơn hay Ninh Thạnh, dù đất ở trong hẻm nhưng giá cũng hơn 100 triệu đồng/mét ngang.

Nếu như đất không được tách thửa, phân lô, bán nền thì giá bán chỉ có vài trăm triệu cho 1.000m2. Nhưng khi tách ra khoảng vài chục lô, 1 lô khoảng 5 mét ngang, dài khoảng 20 – 25 mét thì bán được với giá 20 – 40 triệu đồng/mét ngang. Với số tiền khủng như vậy, ai ai cũng muốn “xẻ” đất nông nghiệp hiện có để phân lô, bán nền và thu về nguồn lợi to lớn.

Tuy nhiên, từ ngày 6/5/2019 trở đi, Quyết định 15/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh có hiệu lực, đã quy định rõ về diện tích tối thiểu được tách thửa, điều kiện tách thửa và điều kiện của cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc tách thửa, để siết chặt tình trạng phân lô bán nền, đồng thời chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp trên địa bàn.

Xem thêm: