Cẩn thận với đất cá nhân được rao bán thành đất khu dân cư

Song hành với các trận “sốt” đất ở Tây Ninh là sự xuất hiện của hàng loạt “khu dân cư” cho chính người bán đặt ra. Gọi là “khu dân cư” nhưng thực ra đó lại là đất của cá nhân được cấp quyền sử dụng đất đai.

Tràn lan đất “khu dân cư”

Trên mạng xã hội hoặc phổ biến nhất là tờ rơi, những người quan tâm đến nhà đất Tây Ninh dễ dàng nhìn thấy những thông tin rao bán đất nền thuộc các khu dân cư. Theo đó, đất nền khu dân cư được quảng cáo như sau: Vị trí thuận lợi, gần trung tâm, tiềm năng phát triển lớn, pháp lý đầy đủ, thủ tục nhanh gọn... Nhưng sự thật thì khác hoàn toàn.

Dự án khu dân cư được quảng cáo khắp nơi

Điển hình là Khu dân cư Bình Minh được quảng cáo với những lời lẽ hấp dẫn, người có nhu cầu đầu tư thật sự ắt sẽ không thể nào bỏ lỡ cơ hội sở hữu ít nhất một sản phẩm đất nền tại đây. Nhưng đi sâu vào tìm hiểu thì mới biết, khu đất này nằm trên đường 785 – Giồng Cà, xã Bình Minh, có diện tích khoảng 2 ha, bên ngoài được rào chắn bằng tôn, bên trong được san ủi mặt bẳng, không có thi công đường điện, nước, giao thông... Nói chung, trông không hề giống với một khu dân cư sắp hình thành.

Tương tự, Khu dân cư ở gần thị trấn huyện Bến Cầu cũng được quảng cáo tràn lan, công khai trên mạng. Tìm hiểu thì biết, “khu dân cư” này nằm ở xã Tiên Thuận, huyện Bến Cầu và cũng như “khu dân cư Bình Minh”, không có dấu hiệu gì thể hiện đây là một khu dân cư cả. Khu đất này cũng được san ủi mặt bằng, ngoài ra chẳng có gì hơn.

Không có khu dân cư nào cả

Theo lời của một cán bộ địa chính thì biết, để lập một dự án khu dân cư không hề đơn giản, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Khó như vậy, vậy tại sao Tây Ninh lại nổi lên rất nhiều khu dân cư?

Đất cá nhân được “thổi phồng” thành đất khu dân cư

Có thể đoán rằng, các “khu dân cư” đó thực chất là đất của cá nhân dự kiến sẽ được tách thửa vì có vị trí đất phù hợp với quy định tại Quyết định 15/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh. Nhưng vì muốn thu hút người mua và bán với mức giá cao, cá nhân có khu đất dự kiến được tách thửa đã bắt tay hợp tác với môi giới bất động sản để quảng cáo, “thổi” mảnh đất cá nhân thành các dự án khu dân cư hoành tráng.

Ông Trần Thanh Danh, Chủ tịch UBND xã Bình Minh, nơi có “Dự án khu dân cư Bình Minh” cho biết, trên địa bàn không hề có bất cứ dự án bất động sản khu dân cư nào được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Đồng thời, lãnh đạo UBND xã Tiên Thuận, huyện Bến Cầu, nơi có dự án khu dân cư gần thị trấn huyện Bến Cầu cũng khẳng định, tại địa phương không có bất kỳ dự án khu dân cư nào được cấp phép.

Như vậy, có thể khẳng định các “khu dân cư” thực chất là đất cá nhân đang được “thổi phồng” để gây sự chú ý và nâng giá. Do vậy, người mua nhà đất Tây Ninh hoặc nhà đầu tư bất động sản phải hết sức cẩn thận trước những lời quảng cáo về các dự án, đặc biệt là dự án khu dân cư trên toàn tỉnh Tây Ninh.

Xem thêm:

• Sốt đất Tây Ninh: thực hay ảo?
• 2 vấn đề nổi lên khi Tây Ninh sốt đất