Phân loại mẫu hợp đồng cho thuê nhà và điều cần lưu ý

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà là một văn bản quan trọng, thể hiện ý chí và sự thỏa thuận của người cho thuê nhà và người thuê về nhiều vấn đề như: Mục đích thuê, giá thuê, thời gian thuê, nghĩa vụ cải tạo, sửa sang,... Dưới đây là phân loại các mẫu hợp đồng thuê nhà để các bạn tham khảo.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở là văn bản quan trọng thể hiện ý chí, sự thỏa thuận giữa người cho thuê và người thuê về mục đích thuê nhà để ở, giá cả, thời gian thuê, nghĩa vụ sửa chữa, cải tạo và các vấn đề khác do hai bên thỏa thuận. Khi soạn hợp đồng cho thuê nhà ở, bán cần lưu ý những điều sau:

• Khái niệm nhà ở là bao gồm nhà ở mặt đất và nhà ở chung cư.
• Mục đích cho thuê nhằm phục vụ cho việc ở. Tức để 1 cá nhân hay 1 nhóm người, 1 gia đình cùng sinh sống trong ngôi nhà đó.
• Các tài sản cho thuê gồm toàn bộ ngôi nhà hay một phần ngôi nhà và các tài sản đi kèm nên được lập thành bảng kê.
• Hai bên cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà ở để tránh trường hợp khi hai bên chưa hết hạn hợp đồng mà không muốn bị phạt lại tìm người thuê mới và phát sinh tranh chấp.
• Giá thuê nhà ở, hai bên cần thỏa thuận một mức giá cố định theo tháng hoặc theo quý. Những vấn đề quan trọng hơn cần được làm rõ và giá ghi trên hợp đồng là mức giá cuối cùng. Về nguyên tắc, nếu bên cho thuê nhà ở phát sinh thu nhập phải kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê.
• Người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam cần khai báo lưu trú, sử dụng hợp đồng nhà ở để đi xin giấy phép lao động, thẻ thường trú,... Do đó, khi làm hợp đồng cần làm rõ việc chủ nhà cần cung cấp thông tin gì kèm theo hợp đồng thuê nhà. Đôi khi với dạng hợp đồng phải công chứng như vậy, chủ nhà sẽ phải nộp thêm một khoản thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà này. Nghĩa vụ của chủ nhà sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc cho người trong nước thuê. Vậy nên giá thuê nhà chắc chắn sẽ cao hơn bình thường.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh

Hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh là văn bản thể hiện ý chí, sự thỏa thuận giữa người cho thuê nhà và người thuê nhà về mục đích thuê nhà để làm văn phòng, trụ sở kinh doanh của công ty hay sử dụng vào mục đích kinh doanh nào đó. Khi soạn mẫu hợp đồng này, bạn cần lưu ý một số điều khoản sau:

• Điều khoản sửa chữa, cải tạo nhà cho thuê: Mục đích thuê nhà là để phục vụ mục đích kinh doanh nên bên kinh doanh thường có nhu cầu chỉnh sửa ngôi nhà để phù hợp với mục đích kinh doanh của mình. Chính vì vậy, điều này cần được soạn thảo một điều khoản riêng dựa vào nguyên tắc sửa chữa, cải tạo nhưng không được làm thay đổi kết cấu ngôi nhà.
• Điều khoản về thuế: Khi soạn hợp đồng, bên cho thuê cần thỏa thuận rõ với bên thuê giá cho thuê về khoản thuế thu nhập cá nhân. Đa phần, bên cho thuê nhà đều muốn kê khai, nộp thuế với khoản chi tiền thuê nhà để hạch toán thuế cho doanh nghiệp mình. Vì vậy, việc thỏa thuận thuế và nghĩa vụ kê khai nộp thuế là rất quan trọng trong trường hợp này.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà hình thành trong tương lai

Mẫu hợp đồng này sẽ dành cho đối tượng cho thuê nhà chưa được hình thành tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, nó sẽ được hình thành theo một bản vẽ, thiết kế sẵn của chủ đầu tư, theo đó, chủ đầu tư sẽ phải cam kết về tiến độ bàn giao nhà hoặc căn hộ cho khách hàng mua nhà. Khi soạn thảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà hình thành trong tương lai, các bạn cần lưu ý:

• Thời hạn cho thuê nhà phụ thuộc vào thời gian bàn giao nhà của chủ đầu tư nên việc thỏa thuận về thời gian bắt đầu cho thuê rất quan trọng. Nên thỏa thuận từ ngày chủ đầu tư ra quyết định bàn giao nhà.
• Điều khoản đặt cọc, giữ chỗ để thuê nhà: Vì thời hạn bàn giao nhà có thể thay đổi bởi nhiều nguyên nhân chủ quan, khách quan khác nhau nên cần thỏa thuận điều khoản thanh lý.
• Hợp đồng cần nêu rõ mục đích sử dụng của việc thuê nhà. Mỗi ngôi nhà sẽ có những mục đích sử dụng khác nhau nên các bên cần thỏa thuận về mục đích sử dụng sao cho phù hợp với mục đích mà bên cho thuê đã ký kết với chủ đầu tư.

Trên đây là 3 mẫu hợp đồng cho thuê nhà phổ biến nhất mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Mỗi mẫu hợp đồng đều có những đặc điểm riêng, phục vụ cho một mục đích nhất định. Các bạn hãy tham khảo để có thêm kinh nghiệm, ứng dụng vào thực tiễn, những trường hợp mình gặp phải. Chúc các bạn luôn may mắn và thành công!

>>>> Xem thêm:

• Hướng dẫn cách viết mẫu kế hoạch công việc đơn giản, chi tiết
• Hướng dẫn cách soạn thảo văn bản quyết định khen thưởng mới nhất
• Quyền con người và quyền công dân giống và khác nhau chỗ nào?