Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không? (Giải đáp)

Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không là một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp đến cho các bạn một số thông tin nhằm giúp giải đáp thắc mắc này. Hãy cùng theo dõi nhé.

Xây nhà trên đất quy hoạch có được không?

Đất quy hoạch là đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất của nhà nước tại một vùng nào đó. Đất này đã được lên kế hoạch để phục vụ cho mục đích sử dụng của từng địa phương theo từng mục đích cụ thể tại các giai đoạn khác nhau.

Hiện nay việc xây dựng nhà trên đất quy hoạch lâu dài và qua thời gian quy hoạch của địa phương không được pháp luật cho phép. Nếu như chủ đầu tư nào làm trái sẽ bị cưỡng chế phá dỡ. Tuy nhiên pháp luật có quy định điều kiện để cấp giấy phép xây dựng tạm cho một số công trình như:

+ Xây dựng nhà tạm nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch về điểm dân cư nông thôn và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng vẫn chưa có quyết định về việc thu hồi đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Xây dựng công trình đáp ứng phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

+ Phải đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh và đảm bảo về các vấn đề: môi trường, phòng cháy chữa cháy, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình đê điều, thủy lợi, giao thông, hay các khu di sản văn hóa, các công trình có liên quan tới vấn đề an ninh quốc gia.

+ Hồ sơ về thiết kế xây dựng phải đảm bảo đáp ứng được quy định theo Khoản 3, Điều 5, Nghị định 64/2012/NĐ – CP.

+ Xây dựng công trình phù hợp với quy mô công trình và đảm bảo về thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

+ Về phía chủ đầu tư cần phải có cam kết tự phá dỡ các công trình xây dựng khi thời hạn tồn tại của công trình được ghi trong giấy phép xây dựng tạm đã hết hạn và không được yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch công bố.

Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không?

Việc đền bù khi xây nhà trên đất quy hoạch sẽ căn cứ vào từng trường hợp cụ thể. Do đó để biết công trình xây dựng của mình nằm trong diện đất quy hoạch có được đền bù hay không thì bạn cần phải xác định xem trường hợp của mình là gì. Chẳng hạn như:

+ Trường hợp thứ nhất: tại thời điểm gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch và đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trong trường hợp này thì gia đình bạn vẫn được tiếp tục quyền sử dụng đất và vẫn được thực hiện những quyền của người sử dụng đất dựa theo quy định của pháp luật. Nếu như bạn xây dựng nhà mới thì hành vi này sẽ không vi phạm pháp luật về luật đất đai nhưng phải có giấy phép xây dựng. Do đó nếu như nhà nước thực hiện thu hồi đất thì bạn sẽ vẫn được đền bù theo quy định của pháp luật.

+ Trường hợp thứ hai: Tại thời điểm bạn xây dựng nhà trên đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trong trường hợp này thì người sử dụng đất sẽ không được thực hiện tiếp quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không được phép xây dựng nhà mới ở trên đất đã được quy hoạch. Nếu như bạn vẫn tiếp tục thực hiện xây dựng nhà mới khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện sẽ vi phạm pháp luật về đất đai. Vì vậy, theo như căn cứ tại khoản 3, điều 82, Điểm a, Khoản 1 Điều 64 thì bạn sẽ không nhận được đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

Đền bù thiệt hại về nhà trên đất quy hoạch khi nhà nước thu hồi

Theo như quy định tại Điều 89 của Luật đất đai thì:

+ Những nhà ở phục vụ cho mục đích sinh hoạt gắn liền với đất của các cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư nước ngoài khi nhà nước thu hồi đất buộc phải tháo dỡ toàn bộ hay một phần mà phần còn lại không đảm bảo được tiêu chuẩn kỹ thuật dựa trên quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở hay công trình đó sẽ được bồi thường một mức bằng giá trị xây dựng mới nhà ở, công trình có tiêu chuẩn về kỹ thuật tương đương.

+ Giá trị hiện có của nhà, công trình thiệt hại sẽ được xác định dựa trên công thức:

Tgt = G1 - G1/T x T1

Trong đó:

• Tgt: Giá trị hiện có của nhà bị thiệt hại.
• G1: Giá trị xây mới của nhà bị thiệt hại và có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương được bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
• T: Thời gian khấu hao áp dụng với nhà.
• T1: Thời gian nhà bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm bài viết của chúng tôi.

Xem thêm:

• Điều chỉnh giấy phép xây dựng & những điều cần biết
• Xây nhà sai giấy phép bị xử phạt như thế nào?
• Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng