Vắng bóng nhà đầu tư thời điểm cuối năm 2019 tại các khu vực vùng ven

Thời điểm cuối năm ở các thị trường lớn, bất động sản liên tục tạo nên những cơn sốt. Người dân và nhà đầu tư đổ xô nhau gom mua nhà đất để hưởng lợi từ giá cả và chính sách chiết khấu. Thị trường nhà đất Tây Ninh ở các vùng ven dường như chuyển động ngược hoàn toàn. Vắng bóng người mua, thị trường đìu hiu, người bán "mỏi mòn" ngóng người mua.

Mặc có nhiều dấu hiệu chuyển biến tốt, giá nhà đất đang tăng và có nhiều lý do để nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản Tây Ninh. Thế nhưng, lượng khách hàng ngoại tỉnh tìm mua đất tăng chưa đáng kể. Từ đầu tháng 11 đến nay, thị trường nhà đất Tây Ninh chỉ hoạt động chủ yếu ở các khu vực trung tâm. Riêng các thị trường vùng ven, trong đó cả các khu vực nhà đất giá rẻ tiềm năng ít khách, thậm chí chỉ mua bán nội bộ.

Sau khi tìm hiểu về thực trạng này, có thể thấy việc bất động sản vùng ven vắng bóng khách vì những nguyên nhân cơ bản sau đây:

Vùng ven giá đất rẻ nhưng hạ tầng chưa phát triển

Hầu hết các dự án cơ sở hạ tầng và giao thông đều tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm và dọc đường quốc lộ. Với những địa phương vùng ven, thực trạng đường xá còn quá nhiều bất cập. Một số khu vực đất nền đẹp, giá lại rẻ, nhưng đường đi không thuận lợi khiến cho các nhà đầu tư ái ngại.

Bản chất của đầu tư vẫn là nhìn được khu vực có tiềm năng, đầu tư sớm và thu lợi nhuận tốt nhất có thể. Những miếng mồi ngon, dù thị trường chưa thực sự sôi động nhưng họ vẫn sẵn sàng đổ tiền mua. Riêng bất động sản các huyện vùng ven Tây Ninh, thị trường chưa hấp dẫn mà tiềm lực cũng không đủ sức hút để giữ chân nhà đầu tư.

Để có những dấu hiệu tích cực hơn cho thị trường, đòi hỏi UBND tỉnh phải có chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và đề cao chất lượng cũng như độ phủ rộng.

Dấu hiệu phát triển bất động sản chưa thực sự rõ ràng

Nếu như nói bất động sản Tây Ninh đang phát triển với nhiều chuyển biến tích cực cũng đúng, nhưng nó chưa hoàn toàn nói hết được các vấn đề mà thị trường này gặp phải. Tích cực có nhưng tiêu cực cũng không thể nào không kể đến.

Trước hết, sự chênh lệch thị trường giữa trung tâm và các thị trường vùng ven khiến cho thị trường mất cân bằng. Giá đất ở vùng ven chỉ bằng 50% đất Tp. Tây Ninh hay Trảng Bàng, điều này khiến nhiều người khá nghi ngại. Ngoài ra, chính sách thu hút đầu tư chưa thực sự đạt hiệu quả khiến cho vùng ven chỉ phát triển chủ yếu nhờ nông nghiệp. Kinh tế tăng trưởng chưa tốt, đời sống người dân chưa cao, như vậy cơ sở đầu tư là quá mỏng.

Thời điểm 2018 - 2019, một vài dự án khu công nghiệp, bất động sản bắt đầu hướng về vùng ven do giá đất trung tâm đang ở mức khá cao. Thế nhưng, số lượng còn rất ít và quy mô chưa lớn.

Đất khu vực trung tâm còn nhiều, cơ hội đầu tư tốt hơn

Thời điểm cuối năm 2019, nhiều chuyên gia cho rằng đây là cột mốc một chặng đường dài của bất động sản Tây Ninh. Nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản Tây Ninh năm 2020 sẽ thiết lập được mức giá mới và có sự xuất hiện của nhiều dự án hơn. Chính dự đoán này đã kích thích đáng kể hoạt động mua bán đất thời điểm cuối năm, nhưng chỉ tập trung chủ yếu ở trung tâm hoặc một vài huyện như Trảng Bàng, Hòa Thành.

Một phần của hiện tượng vùng ven vắng bóng khách hàng cũng do đất ở các thị trường tiềm năng này còn nhiều, giá đất tương đối hợp lý và tỷ lệ sinh lời cao hơn nhiều lần.

Với những dự đoán về tình hình bất động sản Tây Ninh trong năm 2020, hy vọng rằng các khu vực vùng ven sẽ có điều kiện tốt hơn để phát triển. Mặc dù sẽ mất khá nhiều thời gian để Tây Ninh khẳng định được khả năng của mình, nhưng đây vẫn là thị trường đáng đầu tư và có thể mang lại lợi nhuận cho khách hàng.

>>>> Xem thêm:

• Danh sách các dự án đất nền đáng mua nhất Tây Ninh năm 2019
• Bất động sản dự án thiếu nguồn cung, Tây Ninh tăng cường thu hút đầu tư
• Đất nền Tây Ninh tăng giá, vì sao?