Sốt đất Tây Ninh: thực hay ảo?

Từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất tại tỉnh Tây Ninh tăng nhanh đến chóng mặt, liên tiếp các cơn “sốt” đất diễn ra từ trung tâm thành phố đến các xã, huyện vùng nông thôn. Nhiều người vui mừng trước sự tăng giá đó, nhưng cũng không có ít người cảm thấy lo lắng vì không biết đây là sốt thật hay ảo.

Đất Tây Ninh đồng loạt tăng giá – “sốt” đất là có thật

Theo thống kê từ các sàn giao dịch, giá đất toàn tỉnh Tây Ninh tăng trung bình từ 18 – 22% (đầu năm 2019). Một số điểm nóng, giá nhà đất còn tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng kỷ lục so với cùng kỳ 3 năm trở lại đây.

Trong đó, giá đất tăng mạnh ở các khu vực trung tâm thành phố như: Đất ở khu vực dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Plaza, khách sạn 5 sao và khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Tây Ninh.

Giá đất tăng mạnh toàn tỉnh Tây Ninh

Nếu như trước đây, đất ở đây được bán bằng mét ngang thì nay được chuyển thành mét vuông. Ở các mặt tiền của trục lộ lớn như Lê Duẩn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Bạch, Trường Chinh, Nguyễn Chí Thanh... giá đất dao động trong khoảng 10 – 40 triệu đồng/m2.

Đồng loạt các tuyến đường của khu vực trung tâm đều tăng giá, nhưng tăng mạnh nhất phải kể đến đường 30/4. Theo một nhà đầu tư bất động sản nơi đây cho biết, mỗi mét vuông đất mặt tiền trên con đường này có giá khoảng 60 triệu đồng. Muốn tìm giá thấp hơn thì phải “đỏ mắt” thật sự, và dù tìm thấy giá cũng không thấp hơn 40 triệu đồng/m2.

Không những giá đất tăng nhanh ở khu vực trung tâm, mà từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất toàn tỉnh Tây Ninh “sốt” đều. Ngoài đất thành phố và huyện Hòa Thành, đất ở huyện Gò Dầu, Trảng Bảng, Dương Minh Châu và Châu Thành cũng tăng và tăng rất nhanh. Nếu muốn tìm đất Tây Ninh giá rẻ ở những khu vực này thật không phải là điều dễ dàng.

Ở khu vực nông thôn, ngoại trừ đất lúa ở vùng bưng trũng, thì tất cả các loại đất nếu có đường giao thông công cộng từ 2m trở lên thì người dân đều bán mét ngang chứ không bán công, mẫu như trước. Cụ thể, giá đất ở vùng nông thôn hiện tại khoảng 15 triệu đồng/mét ngang, và giá càng tăng cao khi vị trí đất càng đẹp.

Giá đất tăng mạnh khiến cho các trục đường lớn nhỏ, dù trước đây là ao, hồ... đều được san lấp để kinh doanh đất nền.

Với những con số nói trên, có thể thấy “sốt” đất ở Tây Ninh là có thật. Tuy nhiên, cơn “sốt” này không phải là sự đảm bảo chắc chắn để người người, nhà nhà cùng đổ xô đầu tư vào đây.

Sốt đất ở Tây Ninh là có thật

Tỉnh táo trước những cơn “sốt” đất Tây Ninh

Cơn “sốt” đất ở Tây Ninh chính là cơ hội của những ai đang sở hữu trong tay một hoặc nhiều hơn một các sản phẩm bất động sản tại đây. Khi giá đất đạt ngưỡng cao nhất là lúc họ bán ra để nhận về mức lợi nhuận cao nhất.

Chính bởi sự hấp dẫn nói trên mà nhiều người đổ xô nhau tìm kiếm nhà đất Tây Ninh ở những vị trí đẹp, với hi vọng một mai đổi đời nhờ mảnh đất hôm nay mình mua. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi “sốt” đất tuy là có thật nhưng không loại trừ nhiều khả năng kẻ xấu trà trộn vào để trục lợi.

• Đó là cò đất đang ráo riết hoạt động: Cò đất thì đâu cũng có, nhưng ở Tây Ninh đáng để nói nhất là cò đất đang tự ý tăng giá một cách đột ngột. Hầu như mọi mảnh đất ở Tây Ninh đều đã được cò đất “thao túng”, người mua khó có thể liên hệ được với chính chủ để mua bán. Không còn cách nào khác, người mua đành mua qua cò đất, và khi mua qua trung gian người mua phải chịu thêm mức tăng từ 2 – 5 % so với mua chính chủ.
• Đó là đối tượng tự ý phân lô bán nền: Lợi dụng cơn “sốt” diễn ra trên diện rộng, các đối tượng đã tự ý phân lô bán nền trong khi mảnh đất đó chưa có sự cho phép của chính quyền. Có thể đó là đất nông nghiệp, cũng có thể là đất thuộc dạng quy hoạch... Nếu mua phải mảnh đất này, rủi ro là không thể tránh khỏi, đó là “tiền mất tật mang”, lại không thể sử dụng đất.
• Đó là các đối tượng lừa đảo bằng các dự án “ma”: Các dự án không có thật nhưng lại được quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với những lời lẽ hết sức “chết ruồi”. Người mua phải thật tỉnh táo trước các trường hợp đất đẹp nhưng giá rẻ, vì đó có thể là cái bẫy mà các đối tượng lừa đảo đang áp dụng.
• Đó là các yếu tố liên quan đến pháp lý: Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý đã được bán một cách tràn lan. Rủi ro người mua phải chịu đó là mất tiền hoặc chậm trễ hoàn thành các thủ tục pháp lý.

“Sốt” đất ở Tây Ninh là cơ hội để đầu tư, nhưng đồng thời cũng có thể là cái bẫy được sắp đặt để dụ người mua. Vì vậy, nếu có ý định đầu tư vào bất động sản Tây Ninh, nhà đầu tư phải luôn thận trọng và tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin, suy xét cẩn thận trước khi chi tiền.

Xem thêm:

• Cẩn thận với đất cá nhân được rao bán thành đất khu dân cư
• 2 vấn đề nổi lên khi Tây Ninh sốt đất