2 vấn đề nổi lên khi Tây Ninh sốt đất

Bên cạnh mặt tích cực do sốt đất Tây Ninh mang lại thì nổi lên 2 vấn đề nhức nhối khiến thị trường nhà đất khu vực này trở nên nhiễu loạn. Đó là thành phần cò đất và các dự án ma lộng hành.

Cò đất: Đâu đâu cũng thấy

Không hề nói quá nếu như nói ở Tây Ninh, hễ bước ra khỏi nhà là sẽ gặp cò đất. Cò đất thì ở đâu chẳng có, nhưng cò đất ở Tây Ninh nhiều đến nỗi người ta còn ví cò nhiều hơn người mua. Có những cò xem đây là nghề tay phải, nhưng cũng có những cò chỉ là dân “tay ngang”, tham gia làm cò để kiếm thêm chút đỉnh.

Cò đất “thao túng” thị trường bất động sản Tây Ninh

Từ đầu năm 2019 đến nay, Tây Ninh diễn ra cơn sốt đất ở toàn khu vực. Đây là cơ hội có một không hai để các đối tượng cò đất bắt đầu công cuộc thao túng thị trường và kiếm lời khủng từ công việc này.

Ghi nhận trên địa bàn tỉnh Tây Ninh hiện nay, rất khó để có thể người mua gặp được chính chủ bất động sản, bởi hầu hết nhà đất tại đây đã được cò “thao túng”. Tuy nhiên đây không phải là điều đáng nói. Điều đáng nói chính là cò đất tại đây đang làm nhiễu loạn thị trường khi:

• Tự ý tăng giá một cách đột ngột: Giá chính chủ đưa ra khác, nhưng khi đến với cò đất sẽ được thổi lên khoảng 2 – 5%. Ví dụ mảnh đất có giá 800 triệu nhưng cò đất sẽ “hét” lên 1,2 tỷ hoặc 1,3 tỷ là chuyện bình thường.
• Gom tiền mua đất rồi tăng giá: Những cò có tiền sẽ liên kết lại với nhau, mua hết những mảnh đất đẹp ở Tây Ninh, tạo sự khan hiếm sau đó tăng giá bán. Người mua lúc này không có nhiều sự lựa chọn, họ chỉ có thể quyết định mua hoặc không.
• “Treo đầu dê, bán thịt chó”: Khi quảng cáo, cò đất sẽ giới thiệu với người mua những mảnh đất đẹp với giá cả hấp dẫn. Nhưng khi dẫn đi xem trực tiếp, cò đất sẽ “vẽ” đủ lý do để nói rằng mảnh đất đó hiện chưa bán được và dẫn đi xem một mảnh đất khác có giá tương tự. Đó là chiêu trò chứ không phải là “chỉ đường dẫn lối”.

Dự án ma: Nhiều và trông giống như thật

Lợi dụng “sốt” đất ở Tây Ninh, nhiều đối tượng lừa đảo đã dựng lên các dự án nghe có vẻ rất quy mô, hoành tráng, sau đó phân lô, bán nền. Điều đáng nói là các dự án này được quảng cáo tràn lan với những lời lẽ hấp dẫn như có sổ hồng riêng, giá rẻ, cơ hội sinh lời cao...

Cảnh giác với các dự án chưa được chấp thuận xây dựng

Tuy nhiên, bên cạnh những dự án có thật thì tồn tại rất nhiều các dự án “ma”. Gọi dự án là ma” bởi vì dự án đó hoàn toàn không có ở thực tế, nếu rót tiền vào đâu thì nay mai mất tiền là điều không thể tránh khỏi. Các dự án “ma” thường có 2 kiểu:

• Một là, dự án lừa đảo chắc chắn, sẽ không bao giờ có thật;
• Hai là, dự án chưa được chính quyền chấp thuận đã tự ý phân lô bán nền.

Dù là kiểu dự án nào, nhưng một khi đã được liệt vào dự án “ma” thì đều tiềm ẩn những rủi ro không thể lường trước cho khách hàng.

Điển hình của dự án “ma” tại Tây Ninh phải kể đến là “Dự án sinh thái ECO RIVERSIDE” tại ấp Cây Nính, xã Phước Trạch, huyện Gò Dầu. Dự án được quảng cáo với những lời lẽ “nuột” tai như là tiềm năng phát triển cao, gần nhiều chợ, cách khu đô thị Phước Đông 5km, cách Khu công nghiệp Phước Đông 5km. Ngoài ra, dự án có sổ hồng riêng biệt cho từng nền, có giấy tờ hợp lệ, thủ tục nhanh chóng. Điều đặc biệt là dự án đã có hạ tầng hoàn thiện.

Nhưng sự thật thì, đây là dự án chưa được UBND xã Phước Trạch chấp thuận. Không chỉ Dự án sinh thái ECO RIVERSIDE mà tất cả các dự án trên địa bàn xã cho đến nay, chưa có dự án nào được cấp phép xây dựng.

Nếu khách hàng chưa tìm hiểu kỹ đã rót tiền vào các dự án, điều gì sẽ xảy ra? Khi dự án không được chấp thuận chẳng phải là tiền mất một cách oan uổng mà không biết đòi về bằng cách nào sao? Bởi vậy, khi mua nhà đất Tây Ninh, nhất là trong thời buổi sốt giá, người mua phải hết sức tỉnh táo, thận trọng, phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định bất cứ vấn đề gì.

Xem thêm:

• Sốt đất Tây Ninh: thực hay ảo?
• Cẩn thận với đất cá nhân được rao bán thành đất khu dân cư