Sự khác nhau giữa đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất thổ cư

Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất thổ cư là một trong những loại đất phổ biến được nhắc đến nhiều trong hiện nay. Vậy những loại đất này có gì khác nhau và quyền và nghĩa vụ của người sử dụng những loại đất này là như thế nào? Để có câu trả loại mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây.

Sự khác nhau giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp

Để tìm hiểu sự khác nhau giữa đất phi nông nghiệp với đất nông nghiệp chúng ta sẽ dựa vào hình thức sử dụng đất, phân loại các nhóm đất, mục đích sử dụng và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể như:

Hình thức sử dụng đất

Đây là điểm khác nhau cơ bản giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Đối với đất nông nghiệp, hình thức sử dụng đất chủ yếu sẽ là giao đất không thu tiền. Còn đối với đất phi nông nghiệp hình thức sử dụng đất sẽ chủ yếu là giao đất có thu tiền.

Phân loại các nhóm đất

Mỗi loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sẽ được phân loại thành nhiều nhóm đất khác nhau. Chẳng hạn như:

Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

+ Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và trồng cây hàng năm.

+ Đất trồng cây lâu năm.

+ Đất sản xuất.

+ Đất rừng phòng hộ.

+ Đất rừng đặc dụng.

+ Đất dùng để nuôi trồng thủy sản.

+ Đất sử dụng làm muối và đất nông nghiệp khác.

Đất phi nông nghiệp bao gồm có những loại đất chủ yếu sau:

+ Đất bao gồm đất ở tại khu vực đô thị, đất ở tại khu vực nông thôn.

+ Đất sử dụng để xây dựng các trụ sở cơ quan.

+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

+ Đất xây dựng về công trình sự nghiệp.

+ Đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

+ Đất sử dụng cho các mục đích công cộng.

+ Đất làm cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.

+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà mai táng, hỏa táng.

+ Đất sử dụng làm sông, ngòi, kênh rạch hay các con suối.

Mục đích sử dụng đất

Mỗi loại đất được sử dụng với những mục đích khác nhau. Đất nông nghiệp có mục đích sử dụng là sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy sản hay trồng lương thực thực phẩm. Đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp mà đây là đất được sử dụng để xây nhà ở, hay xây dựng những công trình nhằm phục vụ cho đời sống dân sinh.

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất

Đối với đất phi nông nghiệp sẽ không được chuyển đổi quyền sử dụng đất. Còn đất nông nghiệp thì các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận quyền chuyển nhượng, nhận thừa kế hay được tặng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì sẽ chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cùng khu vực xã, phường, thị trấn cho các hộ gia đình hay các cá nhân khác nhằm thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp. Đồng thời sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Sự khác nhau giữa đất phi nông nghiệp và đất thổ cư

Đất thổ cư thực chất là loại hình đất thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Nó bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của loại đất này sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở hay những công trình phục vụ cho đời sống xã hội.

Tuy nhiên đối với đất thổ cư thì sẽ được nhà nước cấp phép xây dựng nhà ở. Do đó bạn có thể xây nhà trên đất này. Vậy đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Theo quy định, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất. Nếu như người sở hữu loại đất này muốn xây dựng nhà ở thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng như quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất cần phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất cùng với giấy chứng nhận tới cơ quan Tài nguyên và Môi Trường. Sau đó cơ quan tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm về thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định về nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hướng dẫn cho người sử dụng đất thực hiện về nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Sau khi hồ sơ đã hoàn chỉnh thì sẽ được trình lên cho Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy thông qua bài viết này chắc hẳn đã giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về đất phi nông nghiệp với đất nông nghiệp và đất thổ cư. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn có thể phân biệt được 3 loại đất này một cách cụ thể nhất. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Cách tính thuế giá đất phi nông nghiệp (Mới nhất)
• Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục thực hiện
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có được xây nhà ở?