Kinh nghiệm xương máu khi xin giấy phép xây dựng (Tổng hợp)

Khi xây dựng nhà ở hoặc các hạng mục liên quan đến nhà ở, công trình công cộng đều cần phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên không phải bất cứ ai cũng hiểu rõ được quy trình cũng như các thủ tục liên quan đến xin cấp giấy phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn đọc những kinh nghiệm xương máu khi xin giấy phép xây dựng. Mời bạn đọc cùng tham khảo.

Giấy phép xây dựng là gì?

Tại khoản 17 điều 3 của Luật xây dựng được ban hành năm 2014 có đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng. Theo đó, giấy phép xây dựng chính là văn bản pháp lý do các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho các chủ đầu tư. Giấy phép này đồng ý cho các chủ đầu tư thực hiện xây dựng các công trình mới hoặc sửa chữa, cải tạo, di dời những công trình đã xuống cấp, không còn phù hợp.

Phân loại giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật xây dựng, giấy phép xây dựng được phân thành hai nhóm chính. Trong đó bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: đây là loại giấy phép cấp cho việc xây dựng các công trình, nhà ở riêng lẻ. Theo đó, các công trình này được xây trong thời hạn nhất định theo như kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được đề ra.

- Giấy phép xây dựng theo từng giai đoạn: loại giấy phép này áp dụng cấp cho các công trình và dự án lớn. Trường hợp các thiết kế của những công trình, những dự án này chưa được thực hiện xong thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

Nội dung giấy phép xây dựng

Trong nội dung của giấy phép xây dựng bao gồm nhiều điều khác nhau. Tuy nhiên, trong các giấy phép này đều có chứa một số nội dung cơ bản dưới đây.

- Tên chủ đầu tư.

- Địa chỉ của chủ đầu tư.

- Tên công trình, dự án.

- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình.

- Đối với những công trình xây dựng theo tuyến cần cung cấp tuyến xây dựng công trình.

- Loại, cấp của công trình xin cấp phép xây dựng.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng công trình.

- Cốt xây dựng công trình.

- Hệ thống sử dụng đất (nếu có).

- Mật độ xây dựng (nếu có).

- Ngoài ra, với những công trình công nghiệp, công trình dân dụng hay nhà ở riêng lẻ thì giấy phép xây dựng còn đề cập đến tổng diện tích xây dựng, số tầng xây dựng (trong đó bao gồm cả tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tum), diện tích xây dựng tầng 1 (hay còn gọi là tầng trệt) và chiều cao tối đa của tòa nhà sau khi hoàn thiện.

Quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong trường hợp phát sinh thay đổi và điều chỉnh kiến trúc của công trình. Thiết kế hoặc kế hoạch quy hoạch mới đã có những thay đổi và khác biệt so với giấy phép xây dựng đã được cấp. Lúc này, chủ đầu tư cần phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thực hiện thi công theo bản vẽ của thiết kế mới.

Theo quy định, những nội dung được sửa đổi trong các thiết kế của công trình cũng được giới hạn. Trong đó bao gồm một số các điều chỉnh dưới đây.

- Vị trí, địa điểm xây dựng công trình.

- Cốt nền xây dựng công trình.

- Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng công trình.

- Tổng diện tích xây dựng.

- Tổng diện tích sàn.

- Chiều cao tối đa của công trình.

- Số tầng xây dựng công trình (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật và tum).

Những thay đổi trên đây đều phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công công trình. Với những thay đổi nằm ngoài các khoản trên, chủ đầu tư không cần phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quy định gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư cần phải xin gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, với một số trường hợp vi phạm quy định của Luật xây dựng cũng sẽ bị thu hồi và hủy giấy phép xây dựng.

- Gia hạn giấy phép xây dựng: trường hợp giấy phép xây dựng đã được cấp, tuy nhiên sau thời gian cấp giấy phép 12 tháng, chủ đầu tư chưa thi công xây dựng công trình. Lúc này, chủ đầu tư cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

- Cấp lại giấy phép xây dựng: Trong trường hợp giấy phép xây dựng bị mất hoặc bị rách nát, phía chủ đầu tư cần phải xin cấp lại giấy phép xây dựng.

- Thu hồi giấy phép xây dựng: trong một số trường hợp đặc biệt, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi. Trong đó, bao gồm trường hợp giấy phép xây dựng được cấp không đúng với quy định của pháp luật. Ngoài ra, khi chủ đầu tư không tiến hành khắc phục các sai phạm trong việc xây dựng công trình trong thời hạn được ghi tại văn bản xử lý. Lúc này, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thu hồi giấy phép xây dựng.

Theo đó, sau 10 ngày thông báo thu hồi giấy phép xây dựng mà phái chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng theo đúng quy định thì cơ quan chức năng có thẩm quyền được phép hủy giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trường hợp này, phía cơ quan chức năng sẽ thông báo với chủ đầu tư, UBND xã nơi công trình đang xây dựng. Cùng với đó, quyết định hủy giấy phép xây dựng này cũng được đăng công khai trên trang thông tin điện tử của Sở xây dựng tại tỉnh đó.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Như đã chia sẻ ở trên, để có thể tiến hành xây dựng các công trình theo đúng pháp luật của Nhà nước, chủ đầu tư cần phải làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm hồ sơ cấp phép xây dựng cho dự án và hồ sơ cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Đối với từng loại công trình, hồ sơ xin cấp phép sẽ có những yêu cầu khác nhau.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho dự án

Tại điều 10 và điều 15 của Thông tư 15/2016/TT-BXD đã quy định về các giấy tờ liên quan cần cung cấp trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Trong đó bao gồm các loại giấy tờ dưới đây.

- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng được viết theo mẫu. Tùy vào từng trường hợp được hướng dẫn cụ thể tại phụ lục 01 đính kèm với thông tư.

- Giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật của công trình. Những bản vẽ thiết kế này đã được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.

- Quyết định phê duyệt đầu tư của dự án.

- Đối với trường hợp công trình xây chen có tầng hầm, trong hồ sơ cần phải cung cấp bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng cũng như các công trình xây dựng lân cận.

- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng liền kề của chủ đầu tư dự án.

- Đối với những công trình cải tạo, sửa chữa xin cấp giấy phép xây dựng cải tạo thì cần phải cung cấp bản báo cáo kết quả của quá trình thẩm định thơ quy định của pháp luật.

- Bản kê khai năng lực kinh nghiêm từ phía chủ đầu tư theo bản mẫu được cung cấp. Cùng với đó là chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với trường hợp của những công trình chưa được các cơ quan chức năng có chuyên môn về xây dựng tiến hành thẩm định.

- Với những công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng thì hồ sơ cần phải cung cấp quyết định đầu tư.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Tại điều 11 và điều 15 của Thông tư 15/2016/TT-BXD đã quy định cụ thể các giấy tờ cần phải cung cấp khi xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Theo đó, hồ sơ cần bao gồm các loại giấy tờ như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 01 được đính kèm với Thông tư.

- Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- 02 bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thi công công trình đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của 02 của bộ bản vẽ, thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công của công trình xin cấp phép xây dựng. Những bản vẽ này đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Đối với những công trình đề nghị xin cấp phép xây dựng cải tạo hoặc sửa chữa thì cần cung cấp những báo cáo kết quả thẩm định công trình theo đúng quy định.

- Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình cũng như cho các công trình lân cận trong quá trình xây dựng và thi công công trình đối với những công trình xây chen có tầng hầm.

- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề của chủ đầu tư.

- Bản kê khai năng lực cũng như kinh nghiệm cá nhân theo mẫu được đính kèm. Trong đó bao gồm cả chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định xin giấy phép xây dựng của pháp luật, để có được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện dưới đây.

Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm có các điều kiện chung và điều kiện riêng.

Điều kiện chung để xin giấy phép

Để xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cần phải đáp ứng được những điều kiện chung dưới đã được quy định tại khoản 1 Điều 93, Luật Xây dựng được ban hành năm 2014.

Phù hợp mục đích xây dựng

Giấy phép xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đảm bảo an toàn

Xây dựng công trình vẫn phải đảm bảo an toàn cho công trình cũng như các công trình lân cận, các công trình liền kề. Cùng với đó là bảo vệ môi trường xung quanh, đảm bảo phòng chống cháy nổ.

Ngoài ra, khi xây dựng công trình, không được xâm lấn, ảnh hưởng tới an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang công trình, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa cũng như đê điều, năng lượng, giao thông. Công trình phải giữ khoảng cách an toàn, không để xảy ra cháy nổ, độc hại và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng.

Thiết kế thực hiện theo quy định

- Trong bản thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cũng như quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng. Ngoài ra cần phải đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng và công nghệ áp dụng.

- Thiết kế xây dựng công trình cần bảo đảm khả năng chịu lực, an toàn sử dụng và mỹ quan chung của khu vực.

- Các hộ gia đình tự thiết kế nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng trong khuôn khổ quy định. Theo đó, tổng diện tích sàn phải nhỏ hơn 250m2, xây dựng tối đa là 3 tầng hoặc có chiều cao tối đa sau khi hoàn thiện là dưới 12 m.

Hộ gia đình tự thiết kế bản vẽ thi công cần phải đảm bảo công trình phù hợp với kế hoạch quy hoạch của địa phương và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình cũng như những tác động của công trình tới các công trình lân cận, môi trường và mỹ quan chung.

Điều kiện riêng để xin cấp giấy phép

Theo quy định tại khoản 2, Điều 93, Luật Xây dựng năm 2014, có những quy định cụ thể về điều kiện riêng để xin cấp giấy phép .

Đối với trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng một số điều kiện chung cũng như những điều kiện riêng. Trong đó, đối với những nhà ở riêng lẻ nằm trong tuyến phố đô thị đã được quy hoạch ổn định nhưng chưa được quy hoạch chi tiết xây dựng, những công trình nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc chung của đô thị. Kiến trúc chung đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

Tại khoản 3, Điều 93, Luật Xây dựng được ban hành năm 2014 có quy định về việc cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. Theo đó, những công trình này cần phải phù hợp với quy định của pháp luật cũng như quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Cấp phép xây dựng đối với những công trình sửa chữa, cải tạo

Đối với những công trình này không được làm ảnh hưởng đến những công trình lân cận. Ngoài ra, phải tuân thủ các kết cấu, khoảng cách công trình cũng như tình hình cấp thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ.

Với trường hợp xây dựng hoặc cải tạo đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật. Cùng với đó, không ảnh hưởng đến cốt xây dựng mặt đường, phải tuân thủ theo cốt xây dựng quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

Bên cạnh đó, với thiết kế công trình nhà cao tầng, cấp 1 phải có thiết kế tầng hầm, trừ những trường hợp khác có yêu cầu cụ thể riêng về thiết kế tầng hầm.

Như vậy, bạn đọc đã phần nào năm được những điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng. Từ đó, thuận lợi hơn trong việc thiết kế, thi công công trình cũng như chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như dưới đây.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi các cá nhân, tổ chức nộp đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng, các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của công dân. Sau đó, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định của pháp luật. Cùng với đó là hướng dẫn người nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bổ sung, hoàn thiện những giấy tờ còn thiếu, sửa chữa hồ sơ cho đúng với quy định của pháp luật.

Bước 2: Kiểm tra, theo dõi hồ sơ

Cơ quan chức năng có thẩm quyền kiểm tra, theo dõi hồ sơ của các cá nhân, tổ chức xin cấp giấy phép xây dựng. Với những hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy phép sẽ liên hệ trả kết quả và thông báo cho chủ đầu tư của công trình.

Bước 3: Thông báo bổ sung hồ sơ (nếu thiếu)

Sau 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng, các nhân viên cán bộ có chức năng cần phải xem xét kỹ càng hồ sơ. Từ đó, xác định được những tài liệu, giấy tờ phù hợp. Ngoài ra, xác định được những giấy tờ còn thiếu, những giấy tờ không đúng so với quy định của pháp luật.

Khi hoàn tất kiểm tra hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, phía cơ quan chức năng cần phải thông tin một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư về các giấy tờ còn thiếu cần phải bổ sung, sửa đổi nhằm hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp phép xây dựng đúng với quy định của nhà nước.

Trường hợp chủ đầu tư vẫn chưa thể hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định sau lần thông báo bằng văn bản thứ nhất, cơ quan chức năng có thẩm quyền có trách nhiệm thông tin bằng văn bản nhằm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện bổ sung, sửa đổi giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ.

Nếu như chủ đầu tư vẫn không thể hoàn thiện hồ sơ sau văn bản hướng dẫn thứ hai, cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền không xem xét hồ sơ của chủ đầu tư và không cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Trường hợp này, chủ đầu tư sẽ nhận được thông báo về việc xin cấp giấy phép xây dựng không thành công.

Bước 4: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước

Căn cứ vào quy mô, tính chất, thiết kế, loại công trình và vị trí cụ thể của từng công trình được ghi trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mà cơ quan chức năng có thẩm quyền đối chiếu với các quy định của pháp luật. Từ đó, xác định được những cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan đến công trình xin cấp phép xây dựng và gửi văn bản lấy ý kiến tới các cơ quan này.

Bước 5: Phản hồi của cơ quan quản lý Nhà nước

Sau khi các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan nhận được văn bản lấy ý kiến cần phải có phản hồi về vấn đề được hỏi.

Sau 10 ngày làm việc đối với các công trình hoặc nhà ở tại đô thị và sau 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các cơ quan quản lý không có phản hồi về vấn đề xây dựng của chủ đầu tư xin cấp phép thì được xem là đã đồng ý cho phép xây dựng công trình này. Đồng thời, các cơ quan quản lý cũng phải chịu trách nhiệm về quyết định đã đưa ra.

Lúc này, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ căn cứ vào đó để quyết định có cấp giấy phép cho chủ đầu tư hay không.

Bước 6: Cấp giấy phép xây dựng

Sau khi đã nhận được hồ sơ hợp lệ và đầy đủ từ phía chủ đầu tư, cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng cần phải xem xét và ra quyết định trong thời gian quy định.

Theo đó, đối với trường hợp cấp mới giấy phép xây dựng. Trong đó bao gồm cả giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép xây dựng tạm thời và giấy phép xây dựng di dời thì cơ quan chức năng cần phải ra quyết định cấp phép hoặc không cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư xây dựng trong thời gian 10 ngày làm việc đối với công trình nhà ở nông thôn, 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị và 20 ngày làm việc đối với các công trình lớn.

Ngoài ra, với trường hợp xin cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép xây dựng, việc ra quyết định không được quá 10 ngày làm việc.

Trong trường hợp đã đến hạn nhưng cơ quan chức năng có thẩm quyền vẫn chưa thể đưa ra được quyết định thì cần phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư. Cùng với đó là báo cáo với cấp quản lý trực tiếp để có những chỉ đạo và xem xét thực hiện. Tuy nhiên, thời gian quá hạn tối đa là 10 ngày. Sau thời gian 10 ngày này, cơ quan chức năng có thẩm quyền cần phải trả kết quả cho chủ đầu tư.

Bước 7: Nhận giấy phép xây dựng

Sau khi hồ sơ đã được phê duyệt cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư nhận giấy phép cùng với hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Nếu như hồ sơ không được thông qua, chủ đầu tư nhận lại hồ sơ và văn bản trả lời tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn đã được ghi trên biên lai khi tới nộp hồ sơ.

Khi đến nhận lại hồ sơ, chủ đầu tư cần phải nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 8: Trường hợp quá thời hạn

Đối với những trường hợp đã quá thời gian ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan chức năng có thẩm quyền không có văn bản trả lời cho những hồ sơ không đủ điều kiện thì lúc này, chủ đầu tư của các công trình được phép xây dựng theo thiết kế đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng vốn là một trong những thủ tục bắt buộc trước khi thực hiện thi công các công trình cũng như nhà ở. Khi xin giấy phép xây dựng, người làm hồ sơ có trách nhiệm đóng đầy đủ lệ phí cho cơ quan chức năng.

Các loại lệ phí khi xin giấy phép xây dựng bao gồm: lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ; lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác; các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng. Những lệ phí cần đóng khi xin giấy phép xây dựng cũng đã được quy định cụ thể tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Bên cạnh đó, người làm hồ sơ còn cần phải đóng thêm các khoản phí khác như phí công thẩm định, phí kiểm tra và một số chi phí liên quan.

Mức thu lệ phí xin cấp phép xây dựng

Tùy vào từng loại công trình khác nhau mà sẽ có mức lệ phí cần đóng khác nhau. Ngoài ra, mỗi một tỉnh thành cũng sẽ có quy định riêng về lệ phí xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, mức lệ phí có giao động trong khoảng quy định.

- Lệ phí cấp mới nhà ở giao động trong khoảng từ 30.000 đến 200.000 đồng, tùy vào quy định của từng địa phương.

- Lệ phí cấp mới đối với các công trình khác giao động trong khoảng từ 100.000 đến 500.000 đồng. Địa phương có mức lệ phí cao nhất khi cấp mới giấy phép xây dựng cho các công trình khác đó là tỉnh Hòa Bình.

- Lệ phí gia hạn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thông thường là 15.000 đồng. Với những công trình khác, mức phí tối đa có thể lên đến 250.000 đồng.

Quy định thu lệ phí cấp phép xây dựng

Mức lệ phí này được thu nhằm phục vụ cho những công việc liên quan đến quản lý và kiểm tra hồ sơ của những cá nhân, tổ chức xin cấp giấy phép xây dựng. Những lệ phí này được quy định tại điều 41, Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ. Theo đó, lệ phí được thu cần phải đảm bảo được những quy định dưới đây.

- Lệ phí được thu để cấp phép xây dựng phải là tiền Việt Nam

- Hàng ngày hoặc tối đa là 5 ngày một lần, cơ quan thu lệ phí cần phải nộp số lệ phí đã thu được vào tài khoản tạm giữ tiền thu lệ phí được mở tại Kho bạc Nhà nước tại địa phương.

- Hàng tháng, cơ quan thu cần phải kiểm kê và thống kê số tiền thu được. Sau đó, nộp 90% số tiền thu được từ lệ phí xin cấp phép xây dựng của tháng liền kề trước vào ngân sách Nhà nước. Số tiền được phân thành từng chương, loại, khoản tương ứng tại mục 046 Mục lục của ngân sách nhà nước theo quy định hiện hành.

- Cơ quan thu lệ phí được phép trích 10% tổng số tiền lệ phí thu được trước khi nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này phục vụ cho các chi phí cấp giấy phép xây dựng. Những chi phí cần sử dụng trong quá trình xây dựng bao gồm: chi phí vật tư văn phòng, chi phí in mua giấy phép, chi phí tiền công cũng như tiền phụ cấp theo đúng quy định Nhà nước và chi phí sửa chữa các máy móc, thiết bị phục vụ cho công tác thu, cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, số tiền này còn được phục vụ cho công tác khen thưởng các cán bộ, nhân viên thực hiện công việc. Tuy nhiên, số tiền thưởng cho mỗi nhân viên, cán bộ trong một năm không được vượt quá ba tháng tiền lương.

- Số tiền được trích ra hàng tháng để phục vụ cho những công việc trên đây. Tuy nhiên, nếu như mỗi tháng, số tiền trích ra không được sử dụng hết thì cần phải cộng dồn lại với nhau. Tổng số dư cuối năm phải được nộp vào ngân sách Nhà nước theo đúng quy định.

- Cơ quan thuế tại địa phương cần phải có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi và kiểm tra công tác thực hiện chi thu lệ phí xin cấp phép xây dựng của cơ quan thu lệ phí theo quy định của Nhà nước. Những quy định này đã được nêu rõ tại Thông tư số 54/1999/TT-BTC ngày 10/05/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 04/1999/NĐ-CP ngày 30/01/1999 của Chính phủ.

Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?

Khi xin cấp giấy phép xây dựng, các cá nhân, tổ chức cần phải nắm rõ được thẩm quyền cũng như trách nhiệm của các cơ quan. Từ đó giúp cho việc xin giấy phép trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn rất nhiều. Những cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đã được pháp luật quy định rõ ràng và cụ thể. Tùy vào từng đối tượng xin cấp phép xây dựng mà các cơ quan có trách nhiệm khác nhau.

Cụ thể, việc cấp phép xây dựng của các cơ quan có thẩm quyền được quy định cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho những nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn. Những nhà ở này nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng đã được duyệt. Cùng với đó, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng cần có trách nhiệm đối với những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện về việc xin cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng nằm trong địa giới hành chính thuộc quyền quản lý.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho những cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cho các công trình nhà ở riêng lẻ và các công trình nằm ngoài phê duyệt của cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở xây dựng có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc cấp đặc biệt, cấp I và cấp II. Bên cạnh đó, là các công trình tôn giáo, những công trình thuộc di tích lịch sử - văn hóa, các công trình tượng đài và các công trình lớn nằm trong địa giới hành chính của tỉnh.

Bên cạnh đó, còn có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho những công trình thuộc các tuyến đường phố chính trong đô thị. Đặc biệt, các công trình thuộc những dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài, các công trình nằm trong dự án của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đều phải xin cấp giấy phép xây dựng tại Sở xây dựng.

Những cơ quan nào đã cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư thì những cơ quan đó có trách nhiệm và quyền hạn trong việc điều chỉnh giấy phép, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép xây dựng đó. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh được quyền thu hồi giấy phép xây dựng do các cấp dưới ban hành.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu luôn là vấn đề chung mà các nhà đầu tư, các cá nhân, tổ chức khi làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng quan tâm. Trên đây cũng đã chia sẻ qua về thời gian cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi xin phép đi sâu hơn về thời gian xin giấy phép xây dựng trong phần dưới đây.

Trường hợp cấp mới

Đối với trường hợp cấp mới giấy phép xây dựng bao gồm cả giấy phép xây dựng di dời, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép xây dựng tạm thời thì cần cơ quan chức năng có thẩm quyền phải cấp giấy cho người đề nghị trong khoảng tối đa là 20 ngày làm việc đối với những công trình dự án có quy mô lớn.

Với nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị, thời gian cấp giấy phép xây dựng là 15 ngày. Với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, thời gian cấp giấy phép xây dựng là 10 ngày đối với những hồ sơ được phê duyệt.

Trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng có thẩm quyền cần ra quyết định phê duyệt hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày.

Trường hợp quá hạn

Trong trường hợp đã đến hạn trả kết quả nhưng cơ quan chức năng chưa thể đưa ra quyết định về việc cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng thì lúc này cần có văn bản rõ ràng thông báo cho chủ đầu tư. Cùng với đó là báo cấp trên trực tiếp quản lý để có phương án chỉ đạo và thực hiện đúng đắn, kịp thời.

Sau khi có văn bản thông báo cho chủ đầu tư, cơ quan chức năng cần phải trả kết quả sau tối đa 10 ngày làm việc.

Những công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng

Bên cạnh những công trình, nhà ở phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công thì cũng có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 89 của Luật xây dựng được ban hành năm 2014 có nêu rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng công trình đó là:

- Các công trình bí mật, những công trình được xây dựng theo lệnh khẩn của Nhà nước hoặc công trình nằm ngay trên địa bàn của hai tỉnh giáp ranh.

- Những công trình tạm phục vụ cho việc xây dựng các công trình lớn.

- Công trình thuộc dự án đầu tư của Thủ tướng, các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ và của chủ tịch UBND cấp tỉnh.

- Công trình thuộc tuyến ngoài đô thị đã được phê duyệt .

- Công trình thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất được quy hoạch chi tiết 1/5000.

- Công trình sửa chữa và cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong công trình chính hoặc không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không tiếp giáp với đô thị.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn thuộc khu vực chưa quy hoạch phát triển đô thị và chưa quy hoạch chi tiết.

- Công trình nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị dưới 7 tầng và diện tích sàn không quá 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/5000.

Như vậy có thể thấy được rằng việc xin cấp giấy phép xây dựng là điều vô cùng quan trọng trong thi công công trình. Điều này giúp đảm bảo an toàn của công trình thi công cũng như các công trình liền kề. Cùng với đó là đảm bảo sự phù hợp mỹ quan chung của toàn khu vực cũng như phù hợp với kế hoạch quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Bài viết trên đât vừa cung cấp đến cho bạn đọc những thông tin cơ bản, liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng. Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đọc đã tìm thấy cho mình những thông tin hữu ích. Từ đó giải đáp được các thắc mắc xung vấn đề này.

Với những chia sẻ trên đây, nếu còn theo dõi bài viết, chắc hẳn rằng bạn đọc đã có thêm những kiến thức bổ ích cũng như có cái nhìn khái quát về xin giấy phép xây dựng.

Xem thêm:

• Cẩn thận với đất cá nhân được rao bán thành đất khu dân cư
• Hơn 2/3 sàn giao dịch bất động sản tại Tây Ninh tạm đóng cửa
• Vắng bóng nhà đầu tư thời điểm cuối năm 2019 tại các khu vực vùng ven