Xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Xây nhà không có giấy phép xây dựng hiện đang là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy khi xây nhà nếu không có giấy phép xây dựng có bị phạt hay không? Những trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng, điều kiện, thủ tục ra sao... Để tìm hiểu kĩ hơn mời bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Thế nào là xây nhà không có giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho các chủ đầu tư để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hay di dời công trình.

Việc xây nhà không có giấy phép là cá nhân, tổ chức đang tiến hành xây hoặc đã tiến hành xây nhà xong mà không đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin giấy phép xây dựng. Người ta sẽ xem xét việc xây nhà không có giấy phép xây dựng thông qua 2 trường hợp sau:

+ Trường hợp thứ nhất là xây nhà không có giấy phép trong khi đang tiến hành quá trình hoạt động xây dựng nhà nhưng chưa hoàn công, kết thúc.

+ Trường hợp thứ 2 xây nhà không có giấy phép sau khi xây nhà đã được hoàn thành.

Mức phạt khi xây nhà không có giấy phép

Tùy thuộc vào từng trường hợp xây nhà chưa có giấy phép sẽ có các mức phạt khác nhau. Cụ thể như:

Phạt tiền

Đối với những tổ chức cho thi công công trình mà chưa có giấy phép xây dựng mà theo quy định thì những trường hợp này không được miễn giấy phép xây dựng thì sẽ được phạt tiền như sau:

+ Phạt từ 10.000.000 – 20.000.000 đối với những nhà xây dựng riêng lẻ thuộc vào các khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hay xây dựng công trình khác nhưng không thuộc vào các trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ tại khu đô thị.

+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng cho đến 30.000.000 đồng đối với những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị.

+ Phạt tiền từ 30.000.000 – 50.000.000 đối với những công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo về kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hay lập các dự án đầu tư xây dựng.

Buộc phá dỡ công trình

Mức phạt này được quy định tại Khoản 1 Điều 118 của luật xây dựng năm 2014. Đối với người vi phạm không có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép thì sẽ buộc phải tháo dỡ công trình.

Những trường hợp nào được miễn xây nhà không có giấy phép

Không phải tất cả những trường hợp xây nhà không có giấy phép đều bị phạt. Theo như Khoản 2 Điều 89 của Luật xây dựng thì đã quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:

+ Các công trình xây dựng bí mật thuộc nhà nước, công trình xây dựng dựa theo các lệnh khẩn cấp và những công trình thuộc địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.

+ Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư.

+ Công trình xây dựng tạm nhằm hỗ trợ thi công xây dựng công trình chính.

+ Những công trình xây dựng theo tuyến ở ngoài đô thị nhưng nó được triển khai nhằm đáp ứng và phù hợp với những quy hoạch đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình.

+ Những công trình xây dựng thuộc các dự án của khu công nghiệp, khu chế xuất hay những khu công nghiệp cao vơi quy hoạch chi tiết là 1/500 và đã được phía cơ quan chức năng có thẩm quyền đã phê duyệt và thẩm định về thiết kế xây dựng dựa theo quy định của luật này.

+ Xây dựng nhà ở thuộc vào dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà ở với quy mô là dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m2 đã được phía cơ quan chức năng phê duyệt và quyết định.

+ Công trình tái tạo, sửa chữa hay di chuyển, lắp đặt về thiết bị ở bên trong và không gây ra những ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực và không làm thay đổi về công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới sự an toàn của công trình.

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật ở vùng nông thôn chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật và vẫn chưa có hoạch chi tiết để xây dựng các điểm dân cư nông thôn được duyệt.

+ Công trình xây dựng ở vùng nông thôn thuộc vào những khu vực chưa có quy hoạch về phát triển khu đô thị, quy hoạch chi tiết về xây dựng công trình được duyệt, trừ những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong các khu bảo tồn di tích lịch sử.

Nếu như khi xây dựng nhà ở không thuộc những đối tượng được miễn giấy phép xây dựng trên đây mà các bạn tiến hành xây dựng thì sẽ bị vi phạm pháp luật. Ngoài ra, có giấy phép nhưng nếu xây nhà sai giấy phép thì cũng sẽ bị xử phạt.

Với những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên đây chắc hẳn đã giúp các bạn hiểu hơn về vấn đề xây nhà không có giấy phép xây dựng. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết này.

Xem thêm:

• Giải đáp thắc mắc xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không?
• Điều chỉnh giấy phép xây dựng & những điều cần biết
• Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng