Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Hiện nay những dự án nhà cao tầng mọc lên ngày càng nhiều dẫn đến nhu cầu làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng cũng tăng. Để hiểu rõ hơn về hồ sơ, thủ tục và các quy trình cụ thể mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Nơi cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Để có thể nộp được hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cao tầng thì chủ đầu tư cần phải xác định đúng nơi có thẩm quyền cấp giấy xây dựng. Hiện nay pháp luật đã quy định rất rõ về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tùy thuộc vào từng đối tượng xin cấp, cụ thể như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt như cấp I, cấp II, các công trình tôn giáo, di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, công trình thuộc các tuyến, trục đường phố chính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện là nơi cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị...

+ Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn và đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện khi đã xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Trước khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Một bồ hồ sơ đầy đủ bao gồm những tài liệu, giấy tờ như:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được ban hành theo mẫu quy định đối với trường hợp xây dựng nhà cao tầng.

+ Bản sao có công chứng thực của một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở...

+ Hai bộ bản vẽ thiết kế được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện và năng lực thực hiện và được các chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt theo quy định.

+ Quyết định phê duyệt dự án kèm theo loại văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Đối với quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng sẽ được thực hiện thông qua các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi mà chuẩn chị xây dựng nhà cao tầng và muốn xin giấy phép xây dựng. Nơi tiếp nhận hồ sơ đã được chúng tôi giới thiệu ở nội dung phí trên.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ. Đối với những trường hợp nào hồ sơ chưa đầy đủ thì sẽ yêu cầu người sử dụng đất sẽ phải bổ sung thêm các loại giấy tờ còn thiếu. Đối với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ viết giấy biên nhận và gửi lại cho người sử dụng đất.
• Nếu như phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng cần phải thông báo bằng căn bản cho người sử dụng đất biết được lý do và đồng thời phải có thông báo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và giải quyết nhanh chóng.
• Bước 3: Chủ đầu tư sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian được ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và đóng nộp lệ phí theo như quy định đã được ghi rõ khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng nhà cao tầng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng hợp lý thì cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ đó để có thể hoàn thành thủ tục và cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với những dự án nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị và 10 ngày làm việc đối với xây dựng nhà ở ở nông thôn.

Nếu như quá thời hạn được ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép xây dựng vẫn chưa trả lời thì chủ đầu tư sẽ được phép xây dựng theo như hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt dựa theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.

Hy vọng thông qua bài viết trên sẽ giúp cho bạn đọc hiểu rõ hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng và có thể thực hiện theo đúng quy định để được cấp giấy phép xây dựng nhanh nhất. Chúc cho dự án xây dựng nhà cao tầng của các bạn sẽ nhanh chóng được triển khai và xây dựng.

Xem thêm:

• Những điều cần biết về điều chỉnh giấy phép xây dựng
• Giấy phép xây dựng tạm & những quy định về cấp giấy phép xây dựng tạm
• Xây nhà sai giấy phép bị xử phạt như thế nào?