Loại đất nào được phép xây dựng nhà ở? (Giải đáp)

Xây dựng nhà ở là một trong những nhu cầu cần thiết phục vụ cho đời sống của người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ loại đất nào được phép xây dựng nhà ở. Đã từng có những trường hợp rủi ro khi xây nhà trái với mục đích sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến bạn đọc những loại đất được phép xây dựng nhà ở.

Loại đất nào được phép xây dựng nhà ở?

Câu trả lời chính xác nhất cho loại đất nào được phép xây dựng nhà ở đó là đất thổ cư. Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư là loại đất phục vụ cho việc xây dựng nhà ở cũng như các công trình phục vụ cho đời sống của người dân. Trong đó, bao gồm nhà ở và các công trình phụ, ao chuồng, vườn tược.

Khi xây dựng nhà trên đất thổ cư, chủ sở hữu cần phải xin giấy phép xây dựng cũng như thực hiện thi công theo đúng quy định của pháp luật.

Với những mảnh đất nằm ngoài hạng mục đất thổ cư, nếu muốn xây dựng nhà ở, chủ sở hữu cần phải làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không? Tương tự, đất chưa lên thổ cư thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng thì sau đó mới xây nhà được.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu thửa đất cần phải phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành đầy đủ theo quy trình dưới đây.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để quy trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể diễn ra nhanh chóng và dễ dàng nhất, người nộp hồ sơ cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ bao gồm:

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng nhà đất.

- Đối với những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phục vụ cho việc xây nhà ở để bán hoặc cho thuê kết hợp bán thì phải cung cấp cho cơ quan chức năng văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân đến trực tiếp Sở Tài nguyên và Môi trường trên địa bàn để nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và ghi giấy biên nhận cho chủ hồ sơ.

Đối với những trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định của pháp luật thì nhân viên chức năng có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung hồ sơ đầy đủ trong vòng 3 ngày làm việc.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

- Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ hoàn chỉnh của công dân, cơ quan chức năng có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ cũng như thẩm định thực địa khu đất. Từ đó, xác định mục đích sử dụng đất thực tế. Sau khi thẩm định, nhân viên chức năng phải trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy vào từng trường hợp cụ thể để ra quyết định có cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.

- Nếu hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phê duyệt, phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Cùng với đó là hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đóng lệ phí theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 4: Nhận kết quả xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà thời gian trả kết quả cho hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ khác nhau.

Sau khi đã hoàn tất thủ tục đóng lệ phí, người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được nhận kết quả trong thời gian như sau:

- Đối với những xã thuộc miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian trả kết quả cấp phép hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 25 ngày.

- Đối với những trường hợp còn lại, thời gian ra quyết định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 15 ngày.

Thời gian trả kết quả trên đây được tính từ ngày người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, thời gian làm việc không tính những ngày nghỉ, ngày tết theo quy định của pháp luật. Cùng với đó là không kể thời gian xem xét xử lý những trường hợp đất vi phạm pháp luật, trưng cầu giám định.

Như vậy, thông qua bài viết, bạn đọc có thể xác định được loại đất nào được phép xây dựng nhà ở và những loại đất nào phải chuyển đổi mục đích sử dụng trước khi xây dựng nhà ở. Cùng với đó là có thêm kinh nghiệm, kiến thức cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm:

• Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định
• Giải đáp thắc mắc xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không?
• Những điều cần biết về quy hoạch Tây Ninh (Mới nhất)