Bản tin Tây Ninh

Giấy phép xây dựng tạm & những quy định liên quan

Giấy phép xây dựng tạm là một loại giấy có có thời hạn theo quy định. Để hiểu rõ hơn về bản chất của loại giấy này cũng như những quy định về cấp giấy phép xây dựng tạm mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây.

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng không là câu hỏi được rất nhiều quan tâm trong mọi thời điểm. Trên thực tế nếu những công trình đáp ứng các điều kiện sau đây thì phải xin giấy phép xây dựng tạm. Cụ thể như:

+ Công trình xây dựng tạm nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn và đã được các cơ quan, các cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định về thu hồi đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Công trình xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất và mục tiêu đầu tư.

+ Đảm bảo được sự an toàn cho công trình, các công trình xung quanh và đảm bảo được các yêu cầu về: phòng cháy, chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di tích lịch sử, di sản văn hóa và phải đảm bảo được khoảng cách đến các công trình dễ xảy ra cháy nổ, độc hại hay những công trình quan trọng liên quan tới an ninh của quốc gia.

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng được đầy đủ quy định theo Khoản 3 Điều 5 Nghị định này.

+ Xây dựng công trình phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

+ Các chủ đầu tư phải có những cam kết tự phá dỡ nhà, công trình xây dựng khi thời hạn tồn tại của nhà hay công trình được ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không được yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch công bố. Đối với những trường hợp không tự phá dỡ thì sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và các chủ đầu tư sẽ phải chịu mọi chi phí có liên quan tới việc phá dỡ công trình.

Lưu ý: Chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm cho những công trình, nhà ở riêng lẻ và không cấp phép xây dựng tạm theo giai đoạn và cho các dự án.

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng không?
Xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng không?

Quy định về cấp phép xây dựng tạm

Để tìm hiểu quy định về cấp giấy phép xây dựng tạm chúng ta sẽ tìm hiểu về đối tượng và điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

Đối tượng cấp giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu khởi công một công trình xây dựng nào thì chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp theo quy định của luật. Trừ một số trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng tạm được quy định tại khoản 2 Điều này.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Để được xin giấy phép xây dựng tạm thời thì cần phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

+ Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đó chính là thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng vẫn chưa thực hiện hoặc chưa có quyết định thu hồi đất của các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đồng thời điều kiện xin phép xây dựng tạm cần phải phù hợp đối với quy mô công trình được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.

+ Đối với công trình được cấp phép xây dựng tạm cần phải đáp ứng được điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

+ Đối với nhà ở riêng lẻ thì cần phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và cần phải đáp ứng các điều kiện đã được quy định tại Khoản 1 Điều 93 của Luật này.

+ Đối với những công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng tạm, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng công trình đó vẫn chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng tạm cần phải thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và gia hạn thêm về giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng tạm áp dụng cho một số đối tượng
Giấy phép xây dựng tạm áp dụng cho một số đối tượng

Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có được không?

Để trả lời được cho câu hỏi xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có được thông thì chủ đầu tư cần phải xác định xem diện tích đất trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa.

Nếu như đã có kế hoạch sử dụng hàng năm cấp huyện thì việc xây dựng cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Còn đối với trường hợp đất quy hoạch đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì chủ đầu tư, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Như vậy thì người sử dụng đất vẫn có thể xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch.

Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch 
Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Như vậy với những thông tin về giấy phép xây dựng tạm mà chúng tôi cung cấp trên đây chắc hẳn sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về những quy định và việc xin cấp phép xây dựng tạm. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm: