Lưu ý khi cần cấp giấy phép xây dựng nhà ở (Mới nhất)

Giấy phép xây dựng nhà ở là một trong những loại giấy tờ cần phải có khi thực hiện xây dựng công trình nhà ở. Vậy quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở là như thế nào? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở ra sao? Hồ sơ xin giấy phép và lệ phí xin giấy phép là bao nhiêu... Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ chia sẻ những lưu ý cần cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước cho phép các cá nhân, chủ đầu tư được xây dựng nhà ở dựa theo nguyện vọng và xây dựng trong phạm vi nội dung đã được cấp giấy phép. Đây chính là một trong những loại giấy tờ hữu hiệu để cho tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt và qua đó để xác định xem liệu người dân có được xây dựng nhà ở theo quy hoạch hay là không?

Việc xây dựng nhà ở cần phải có giấy phép với những mục đích cơ bản như:

+ Giúp cho các cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức thực hiện xây dựng nhà ở một cách thuận tiện và nhanh chóng nhất theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện việc quản lý và xây dựng dựa theo đúng quy hoạch và những quy định của pháp luật có liên quan.

+ Giúp làm căn cứ để kiểm tra và giám sát thi công, xử lý những vi phạm về trật tự xây dựng và lập hồ sơ để hoàn công, đăng ký sở hữu và sử dụng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

Những đối tượng nào cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Theo như quy định của Điều 62 Giấy phép xây dựng trong Luật xây dựng đã quy định rõ những đối tượng cần phải xin giấy phép xây dựng.

Trước khi bắt đầu khởi công một công trình nào thì chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng và trừ một số trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng như sau:

+ Các công trình thuộc bí mật của cơ quan nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính...

+ Công trình được xây dựng theo tuyến và không đi qua đô thị nhưng phù hợp với sự quy hoạch xây dựng.

+ Các dự án đầu tư xây dựng đã được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Các công trình liên quan đến hạ tầng kỹ thuật với quy mô nhỏ thuộc các xã ở vùng sâu, vùng xa.

+ Các công trình sửa chữa, cải tạo và lắp đặt các thiết bị bên trong và không làm thay đổi về các kiến trúc, kết cấu chịu lực và tính an toàn của công trình.

+ Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa hoặc những khu vực không thuộc vào đô thị, không thuộc vào điểm dân cư tập trung hay các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

+ Các công trình sửa chữa, cải tạo và lắp đặt những thiết bị ở bên trong và không làm thay đổi về những kiến trúc, kết cấu chịu lực và đảm bảo an toàn của công trình.

Nếu như không nằm trong những đối tượng được miễn xin giấy phép xây dựng ở trên thì tất cả cá nhân, hộ gia đình hay chủ đầu tư đều phải thực hiện xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của nhà nước thì mới được xây dựng hoặc tiếp tục xây dựng những công trình đang dang dở, sửa chữa và tái tạo.

Một số quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Tùy vào từng trường hợp, đối tượng và khu vực xây dựng công trình sẽ có những quy định về giấy phép xây dựng khác nhau. Cụ thể như:

Quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở ở riêng lẻ cần phải đảm bảo đầy đủ những điều kiện sau:

- Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với những khu vực nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị:

Đối với những công trình xây dựng nhà ở tại các khu đô thị thì phải đảm bảo những điều kiện chung để được xin giấy phép xây dựng nhà ở như:

+ Cần phải phù hợp với mục đích sử dụng đất dựa trên quy hoạch sử dụng đã được phê duyệt.

+ Đảm bảo an toàn cho công trình, những công trình xung quanh và yêu cầu phải bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ và đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang. Xây dựng công trình cần phải bảo vệ được các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và cần phải đảm bảo được những khoảng cách an toàn đối với những công trình dễ xảy ra cháy nổ, độc hại hay những công trình quan trọng và có liên quan tới quốc phòng, an ninh.

+ Cần thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với những thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần phải tuân thủ theo tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và theo quy định của pháp luật trong việc sử dụng vật liệu xây dựng. Mục đích của việc này là đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng và đảm bảo về an toàn chịu lực. An toàn trong khi sử dụng và mỹ quan, cần phải bảo vệ môi trường và ứng phó kịp thời đối với những biến đổi về khí hậu, phòng, chống cháy nổ hay những điều kiện an toàn khác.

Hộ gia đình nếu được thiết thiết kế nhà ở có tổng diện tích mặt sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét phù hợp với quy hoạch trong xây dựng đã được duyệt và cần phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến với môi trường, an toàn của các công trình lân cận.

+ Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng dựa trên quy định của pháp luật.

+ Xây dựng các công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với những nhà ở riêng lẻ thuộc các khu vực hay tuyến phố ở trong khu đô thị khi đã ổn định nhưng chưa đưa vào quy hoạch chi tiết thì cần phải xây dựng cho phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc cần phải thiết kế đô thị được những cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

- Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn

Các quy định về giấy phép xây nhà phải phù hợp với điều kiện và tình hình thực tế ở từng địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể về những điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng

Đối với việc xây dựng các công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng và đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa tiến hành xây dựng thì chỉ cần cấp giấy phép xây dựng tạm thời và có thời hạn dựa theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

Điều đó giúp chúng ta có thể thấy được những trường hợp cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng đã được quy định rõ ràng trong luật cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Vì thế bạn có thể kiểm tra xem gia đình của mình đang thuộc đối tượng nào đẻ có thể hiểu biết và thực hiện được những thủ tục hành chính một cách nhất và chính xác nhất. Từ đó sẽ giúp cho bạn tiến hành những công đoạn tiếp theo của quá trình xây dựng nhà ở của mình.

Xây nhà ở sai giấy phép xây dựng có bị phạt không?

Có một số trường hợp vẫn tuân thủ việc xin cấp giấy phép xây dựng nhưng trong quá trình thi công lại thực hiện và làm sai những thiết kế theo như ban đầu đã được giấy phép cấp. Tuy nhiên nhiều người thường đặt ra câu hỏi xây nhà sai giấy phép xây dựng nhưng không thay đổi diện tích và kết cấu thì có bị phạt hay không?

Theo như quy định tại Khoản 5, Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP đã quy định về việc xử phạt đối với những hành vi tổ chức thi công và xây dựng công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với những trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng như sau:

+ Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền với mức từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với những hành vi cho xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc xây dựng nhà ở không thuộc vào các trường hợp đã được miễn cấp giấy phép xây dựng.

+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng cho đến 20.000.000 đối với những hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ ở các khu đô thị.

+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng cho đến 50.000.000 đối với những hành vi cho xây dựng công trình thuộc vào trường hợp phải lập báo cáo về kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

Để hoàn tất về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở. Vậy hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Theo như thông tư 15/2016/TT – BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 đã có hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng. Theo đó chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm những điều sau:

+ Bản đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Đơn này sẽ được viết theo mẫu đối với đối với từng trường hợp và từng loại công trình khác nhau.

+ Bản cam kết bảo vệ môi trường dựa theo những quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

+ Bản sao có công chứng của một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng nhà ở đối với những trường hợp muốn được sửa chữa, cải tạo, giấy ủy quyền đối với những trường hợp đã được chủ sở hữu công trình ủy quyền để thực hiện sửa chữa, cải tạo. Lưu ý những bản sao công chứng của các loại giấy tờ này không được quá 6 tháng. Đối với những chủ đầu tư nào chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất thì cần phải liên hệ ngay cho ủy ban nhân dân phường để được hướng dẫn và xác nhận được nguồn gốc sử dụng đất.

+ 2 bộ bản vẽ thiết kế được những cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dựa trên quy định. Mỗi bộ sẽ bao gồm có

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới của lô đất, tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng hoặc mặt cắt chính của công trình với tỷ lệ 1/50 – 1/200.

- Bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/100 – 1/200, mặt cắt mỏng với tỷ lệ 1/50, sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, nước bẩn, xử lý nước thải, cấp điện, các thông tin liên lạc...

- Bản vẽ mặt bằng cung cấp điện nước.

- Các biện pháp tổ chức thi công.

- Đối với những trường hợp sửa chữa, cải tạo thì cần phải có những bản vẽ về vị trí, hạng mục cần phải cải tạo, nếu như có ảnh hưởng tới các kết cấu công trình thì cần phải có báo cáo về kết quả khảo sát, đánh giá về chất lượng kết cấu cũ có liên quan đến các hạng mục được cải tạo.

+ Bản cam kết đối với những công trình nằm trong quy hoạch hoặc ngoài đê.

+ Văn bản thỏa thuận về vấn đề đê điều của chi cục đê điều và Sở nông nghiệp và phát triển nông thôn. Văn bản này thường được áp dụng cho những công trình xây dựng nhà ở ngoài đê.

+ Giấy đăng ký kinh doanh từ những đơn vị tư vấn thiết kế. Bản sao công chứng này sẽ không được quá 6 tháng.

+ Chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư. Bản sao công chứng sẽ không quá 6 tháng.

Khi chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ này thì xem như việc bạn đã hoàn tất hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở và chuẩn bị cho thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2020

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là một trong những thành phần của hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở. Mẫu đơn này được ban hành kèm theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở được các chủ đầu tư sử dụng để gửi đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền nhằm mục đích được xem xét, giải quyết và cấp phép xây dựng nhà ở theo đúng quy định.

Trong đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở bạn cần điền những thông tin như:

+ Bạn cần phải ghi đầy đủ các thông tin có liên quan đến chủ đầu tư và bao gồm những thông tin như tên chủ đầu tư, hoặc chủ hộ, người đại diện, chức vụ của người đại diện ghi rõ nếu có, địa chỉ cụ thể liên hệ như số nhà, tên đường, tên phố, quận huyện, tỉnh thành phố, số điện thoại.

+ Trình bày đầy đủ và rõ ràng nội dung đề nghị cấp phép, cụ thể đối với đơn xin cấp phép xây dựng cho nhà ở nông thôn. Ghi rõ thông tin về cấp công trình, diện tích xây dựng tầng 1, tổng diện tích mặt sàn, chiều cao của công trình hay số tầng nhà ở.

+ Ghi rõ thông tin về đơn vị hoặc chủ nhiệm thiết kế, tên đơn vị thiết kế, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và ghi rõ thời gian dự kiến hoàn thành là bao nhiêu.

Việc trình bày đầy đủ những thông tin trên nhằm mục đích giúp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét về tính hợp pháp của quá trình xây dựng và để từ đó xác nhận cho việc được xây dựng phù hợp với những quy định chung của pháp luật. Sau khi đã xem xét về tính hợp lý về những nội dung có trong đơn thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành việc xác nhận đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở nông thôn dựa trên quy định của pháp luật. Việc xác nhận vào đơn này sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà ở được hợp pháp hóa và được tiến hành xây dựng nhanh hơn.

Đối với những chủ hộ hay chủ đầu tư nào có ý định di chuyển về vị trí công trình xây dựng của mình thì cần phải làm đơn xin cấp phép di dời để được thực hiện theo đúng quy định. Đối với đơn di dời vị trí xây dựng thì bạn cũng cần phải ghi đầy đủ những thông tin về công trình, địa điểm công trình di dời đi và địa điểm công trình đến.

Tại mỗi thời điểm thì mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng thường sẽ khác nhau. Do đó để có thể đảm bảo đúng quy định của pháp luật thì bạn nên tham khảo thêm ý kiến tư vấn của các luật sư hoặc có thể tìm hiểu thêm về những quy định của pháp luật được áp dụng tại thời điểm hiện tại.

Bạn có thể tham khảo một số mẫu đơn dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)

Kính gửi: …………………………………

1. Thông tin về chủ đầu tư:

Tên chủ đầu tư( Chủ hộ ) …………………………………………………………………..

- Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): ………………………

- Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………..

- Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………

- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………………….

- Số điện thoại: …………………………………………………………………………………..

2. Thông tin công trình:

- Địa Điểm xây dựng: ……………………………………………………………………………..

- Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.

- Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ………………………

- Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện …………………………………..

- Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

- Cấp công trình: ………………..

- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.

- Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………

- Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………

- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..

- Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………

- Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..

- Địa chỉ: …………………………………………………………………………

- Điện thoại: ………………………………………………………

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 -

2 -

…… ngày ……tháng ….. năm ……

Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư

Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Để có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì bạn cần thực hiện theo các bước xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cơ bản như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Đây là bước đầu tiên bạn cần làm trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Bạn có thể nộp hồ sơ theo 2 cách thức cơ bản. Đó là chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện để đến UBND cấp huyện.

Bạn cần nộp hồ sơ đến văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh nơi mà có nhà ở đang trong dự kiến được xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi bạn nộp hồ sơ đến đúng địa chỉ thì cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm tiếp nhận về hồ sơ của tổ chức, cá nhân đang đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Lúc này bên cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ.

Nếu như hồ sơ đảm bảo và đúng yêu cầu thì sẽ ghi giấy biên nhận, hay còn được gọi bằng giấy hẹn và trao lại cho người nộp hồ sơ. Đối với trường hợp nào hồ sơ không có đầy đủ giấy tờ liên quan hoặc không đảm bảo đúng theo quy định thì sẽ được cán bộ cơ quan chức năng hướng dẫn cho các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Cơ quan chức năng sẽ xử lý hồ sơ theo đúng yêu cầu của các chủ đầu tư.

Bước 4: Trả kết quả

Đây là bước cuối cùng của thủ tục làm giấy phép xây dựng nhà ở. Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở này sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện trao cho chủ đầu tư giấy phép xây dựng nhà ở và kèm theo đó là hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây nhà ở có đóng dấu của các cơ quan chức năng có thẩm quyền trong việc cấp giấy phép xây dựng.

Với những hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở được chúng tôi giới thiệu trên đây nếu như các bạn thực hiện đúng thì việc xin giấy phép xây dựng sẽ trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn rất nhiều. Thời hạn để giải quyết sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu như khi đã hết thời hạn trên mà cơ quan chức năng vẫn cần phải kiểm tra và xem xét thêm một số điều khoản về cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì phải có thông báo bằng văn bản rõ ràng đến chủ xây dựng. Phải chỉ ra rõ lý do và báo cáo lên cơ quan cấp trên có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết một cách nhanh nhất. Tuy nhiên việc gia hạn thêm sẽ không được vượt quá 10 kể từ ngày đã hết hạn xét hồ sơ.

Khi đã hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và chính xác thì bạn sẽ đợi kết quả trong khoảng thời gian nêu trên và dựa vào kết quả cũng như những hướng dẫn của cơ quan chức năng thì chúng ta tiến hành thực hiện những bước tiếp theo để có thể tiến hành thi công xây dựng nhà ở.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu và mất bao lâu?

Để được thực hiện việc xây dựng nhà ở thì bạn cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên có một số người không biết phải xin ở đâu và mất thời gian trong bao lâu thì mới có. Vậy để tìm hiểu kỹ hơn chúng ta hãy cùng tham khảo những nội dung dưới đây nhé.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Hiện nay để có thể xin được cấp phép xây dựng thì bạn có thể đến 4 địa điểm như Sở xây dựng, Ủy ban nhân dân quận, huyện, Ban quản lý và đầu tư, Ủy ban nhân dân xã. Tuy nhiên nếu như bạn muốn xin phép xây dựng nhà ở thì có thể đến Ủy ban nhân dân quận huyện hoặc Ủy ban nhân dân xã. Cụ thể như:

+Tại Ủy ban nhân dân quận huyện: Thường cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của người dân hay những công trình xây dựng khách có thuộc địa giới hành chính của quận, huyện.

+ Ủy ban nhân dân xã: Địa điểm này thường cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ đã có quy hoạch xây dựng và thuộc vào địa giới hành chính xã.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Tùy thuộc vào từng công trình xây dựng thì sẽ có thời gian xin giấy phép xây dựng khác nhau. Đối với trường hợp nhà ở thì thời gian là không quá 15 ngày làm việc kể từ cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ liên quan hợp lệ.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng cụ thể như:

+ Trong khoảng thời gian 7 ngày kể từ khi tiếp nhận được hồ sơ thì cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ, sau đó xin ý kiến của các cơ quan nhà nước có liên quan.

+ Trong khoảng 12 ngày thì các cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ thì cần phải trả lời bằng văn bản về những nội dung có liên quan đến chức năng quản lý của mình.

Sau khoảng thời gian quy định được nêu trên nếu như cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không có ý kiến trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối về việc không cấp giấy phép xây dựng khi đã nắm đủ các điều kiện về giấy phép xây dựng thì người chủ hộ hoặc chủ đầu tư sẽ xin phép xây dựng làm đơn và báo lên ủy ban nhân dân cấp xã, phường. Lúc này bạn sẽ được quyền khởi công xây dựng mà không sợ bị vi phạm pháp luật.

Và theo như quy định tại khoản 10 Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2014 thì đối với giấy phép xây dựng sẽ có hiệu lực sử dụng kể từ ngày cấp phép và không được quá 12 tháng sau khi đã được cấp phép xây dựng.

Tìm hiểu về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở được cơ quan cấp giấy phép xây dựng tổ chức thu theo quy định của pháp luật. Các cơ quan này sẽ thu phí xây dựng nhà ở bằng tiền Việt Nam và được thu theo hàng ngày hoặc chậm nhất là 5 ngày một lần. Khi đã thu tiền của chủ hộ, chủ đầu tư thì cơ quan thu phải nộp lại số tiền lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở vào tài khoản tạm giữ tiền thu lệ phí của các cơ quan thu ở tại kho bạc nhà nước nơi giao dịch. Hàng tháng và chậm nhất 10 ngày thì các cơ quan cần phải kê khai và nộp tương đương 90% tổng số tiền lệ phí thu được của tháng trước vào ngân sách nhà nước theo các chương, loại, khoản tương ứng.

Cơ quan thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ có trách nhiệm thu, nộp và quản lý sử dụng tiền lệ phí cấp giấy phép xây dựng dựa theo đúng Thông tư số 54/1999/TT – BTC ngày 10/5/1999 của Bộ tài chính quy định và hướng dẫn thực hiện. Cơ quan thu sẽ được tạm trích 10% tổng số tiền đã thu lệ phí trước khi nộp vào ngân sách của nhà nước để có thể chi phí vào việc cấp giấy phép và thu lệ phí như:

+ Chi phí dùng để in hoặc mua giấy phép.

+ Chi phí tiền công và những phụ cấp được hưởng theo đúng quy định.

+ Chi phí về vật tư văn phòng.

+ Chi phí dùng để chữa sửa các loại tài sản máy móc hay công cụ phục vụ công tác thu.

+ Dùng để trích quỹ khen thưởng dành cho những cán bộ, công nhân viên chức thực hiện việc thu nộp lệ phí. Các quỹ khen thưởng này sẽ tính bình quân một người một năm không quá 3 tháng lương thực hiện.

Sau khi đã chi phí thì tổng số tiền được trích khi đã trừ số thực chi đúng như theo quy định thì cuối năm nếu như không sử dụng hết thì cần phải nộp số tiền còn dư lại vào trong ngân sách của nhà nước.

Cơ quan thu thuế địa phương nơi cơ quan thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đóng trụ sở sẽ có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng dựa theo đúng quy định tại thông tư đã được quy định rõ ràng.

Tùy thuộc vào từng đối tượng,công trình và từng khu vực sẽ có mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng khác nhau. Chẳng hạn như:

+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới

Đối với những công trình xây dựng nhà ở mới thì lệ phí xin giấy phép xây dựng mới dành cho nhà ở riêng lẻ của nhân dân sẽ được tính là 50.000 đồng/giấy phép.

+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng:

Lệ phí này sẽ được thu là 10.000 đồng/ giấy phép xây dựng.

Mỗi tỉnh thành sẽ có những mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng khác nhau và lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành tiêu biểu như:

+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân thuộc:

Hà Nội: Có mức lệ phí là 75.000 đồng/ giấy phép.

Thành phố Hồ Chí Minh là 50.000 đồng/giấy phép.

Đà Nẵng là 50.000 đồng/giấy phép.

Hải Phòng là 50.000 đồng/ giấy phép.

Ngoài ra mức lệ phí xây dựng nhà ở còn được tính bằng phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và không bao gồm các chi phí trên thiết bị. Cụ thể đối với mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ được tính theo diện tích xây dựng và không vượt quá mức tôi đa là 35.000/m2. Cách tính này sẽ được áp dụng dựa trên nguyên tắc giảm dần theo các cấp và mức thu sẽ được áp dụng đối với những nhà ở nông thôn sẽ thấp hơn so với nhà ở đô thị.

Xây nhà ở không có giấy phép xây dựng có bị phạt hay không?

Nhiều người thường có thắc mắc rằng xây nhà không có giấy phép xây dựng hoặc không đúng giấy phép xây dựng có bị phạt hay không và mức phạt của nó là như thế nào? Để có thể trả lời được câu hỏi này mời các bạn nắm rõ những nội dung sau.

Xây nhà không có giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một trong những văn bản pháp lý giúp cho chủ đầu tư có thể xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và dơi công trình đi.

Việc xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ đồng nghĩa với việc cá nhân, tổ chức đó đang tiến hành hoặc đã tiến hành xây nhà mà không đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin cấp giấy phép xây dựng. Do đó những hành vi này là vi phạm pháp luật. Mức độ xử phạt sẽ được xem xét dựa trên hai trường hợp.

• Trường hợp đầu tiên: Không có giấy phép xây dựng khi đang tiến hành hoạt động nhà mà chưa kết thúc hoặc hoàn công.
• Trường hợp thứ hai là: không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà đã được hoàn thành.

Mức phạt đối với trường hợp không có giấy phép xây dựng khi xây nhà ở

Mức phạt khi xây nhà ở không có giấy phép xây dựng được quy định ở Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ – CP. Theo đó mức phạt này sẽ được quy định là:

• Phạt tiền

Đối với những hành vi tổ chức thi công hay xây dựng công trình nếu như không có giấy phép xây dựng mà thuộc vào các đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt tiền như sau:

+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng cho đến 20.000.000 đồng đối với những hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc xây dựng những công trình khác thuộc vào những trường hợp xây nhà riêng lẻ tại khu đô thị.

+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng cho đến 30.000.000 đồng đối với những hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị.

+ Phạt tiền từ 30.000.000 cho đến 50.000.000 đối với những công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và đầu tư xây dựng hoặc lập những dự án đầu tư xây dựng.

• Buộc phá dỡ công trình xây dựng nhà ở

Theo như quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật xây dựng được ban hành năm 2014, người vi phạm về luật cấp giấy phép xây dựng sẽ còn bị buộc phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép hoặc những công trình thực hiện sai giấy phép xây dựng.

Trên đây là những lưu ý khi cần cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết sẽ mang đến thật nhiều những thông tin hữu ích giúp bạn có thể thực hiện mọi việc được diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Những điều cần biết về quy hoạch Tây Ninh (Mới nhất)
• Tìm hiểu về phương pháp tra cứu thửa đất Tây Ninh
• 4 lợi ích mua bán nhà đất qua mô giới, bạn đã biết?