Điều chỉnh giấy phép xây dựng & những điều cần biết

Xin cấp giấy phép xây dựng là một trong những khâu quan trọng, bắt buộc trước khi thi công các công trình, nhà ở. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư cần phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu đang còn thắc mắc về điều chỉnh giấy phép xây dựng, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng là gì?

Đối với những trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên trong quá trình thi công nảy sinh ra một số vấn đề. Lúc này, chủ thầu, chủ đầu tư hoặc người xin cấp phép có nhu cầu điều chỉnh lại các thiết kế trong công trình xây dựng của mình, những thiết kế này đã được thay đổi so với giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó thì cần phải xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng.

Trước khi thi công công trình theo các nội dung điều chỉnh, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của nhà nước.

Quy trình xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

Để có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải tuân thủ quy trình dưới đây.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Phía chủ đầu tư cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng để nộp cho cơ quan có thẩm quyền nơi đã cấp giấy phép xây dựng trước đấy.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan chức năng có thẩm quyền nơi đã cấp giấy phép xây dựng trước đó có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng của chủ đầu tư, các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ. Cùng với đó là hướng dẫn cho người nộp hồ sơ hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, còn thiếu sót.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng có thẩm quyền cần phải thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa công trình. Việc thẩm định phải được thực hiện trong tối đa 7 ngày làm việc sau khi tiếp nhận hồ sơ. Trong quá trình này, cơ quan chức năng có thẩm quyền cần phải sàng lọc, kiểm tra và xác định những giấy tờ đúng quy định và những giấy tờ chưa đúng quy định, còn thiếu, cần bổ sung.

Sau đó, sẽ có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Sau hai lần cơ quan chức năng có thẩm quyền hướng dẫn nhưng phía chủ đầu tư không thể cung cấp được hồ sơ đúng quy định thì cơ quan cấp phép xây dựng có quyền không xem xét hồ sơ và có văn bản thông báo cho chủ đầu tư.

Bước 4: Lấy ý kiến của các cơ quan quản lý có liên quan

Cơ quan cấp phép xây dựng đối chiếu các điều kiện và gửi đơn xin lấy ý kiến của các cơ quan quản lý có liên quan.

Bước 5: Quyết định cấp giấy phép

Sau khi các cơ quan quản lý nhận được đơn xin ý kiến nhưng không có phản hồi thì đồng nghĩa với việc đồng ý điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cơ quan cấp phép căn cứ vào đó để quyết định điều chỉnh giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Quyết định phải được đưa ra trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Như đã chia sẻ ở trên, sau 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hoàn chỉnh, đầy đủ và đúng theo quy định hiện hành, cơ quan chức năng cần phải ra quyết định phê duyệt hoặc không phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Trong trường hợp đã đến hạn cấp phép nhưng phái cơ quan chức năng cần thời gian để xem xét thì phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư. Đồng thời báo cáo cho cấp trên trực tiếp để có phương án thực hiện kịp thời. Tuy nhiên, thời gian quá hạn không được quá 10 ngày.

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Dưới đây là mẫu đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng để bạn đọc có thể tham khảo.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------------------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

Kính gửi: ..........................................................

1. Tên chủ hộ: ............................................................................................................

- Địa chỉ liên hệ: ..........................................................................................................

Số nhà: ................. Đường ....................Phường (xã) .................................................

Tỉnh, thành phố: ..........................................................................................................

Số điện thoại: .............................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng: ..................................................................................................

- Lô đất số:..........................................Diện tích ............m2.

- Tại: ......................................................................... ................................................

- Phường (xã) ..........................................Quận (huyện) ...............................................

- Tỉnh, thành phố: ........................................................................................................

3. Giấy phép xây dựng đã được cấp (số, ngày, cơ quan cấp): ........................................

Nội dung giấy phép:

- ................................................................................................................................

- ................................................................................................................................

4. Nội dung giấy phép đề nghị điều chỉnh:

- ................................................................................................................................

- ................................................................................................................................

5. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế điều chỉnh (nếu có): ........................................

- Chứng chỉ hành nghề số: ...............do ………….. Cấp ngày: ........................................

- Địa chỉ: .....................................................................................................................

- Điện thoại: …………………..........................................................................................

- Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): .......................... cấp ngày ..............................

6. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh: ................ tháng

7. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 - ..............................................................................................................................

2 - ..............................................................................................................................

........, ngày........tháng........năm.....

Người làm đơn

(Ký ghi rõ họ tên)

Bạn đọc có thể căn cứ vào mẫu đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trên đay để có thể làm đơn điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Với những thông tin chia sẻ về điều chỉnh giấy phép xây dựng trên đây, hy vọng bạn đọc đã có được cái nhìn tổng quan, khái quát về vấn đề này.

Xem thêm:

• Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng
• Giấy phép xây dựng tạm & những quy định về cấp giấy phép xây dựng tạm
• Xây nhà sai giấy phép bị xử phạt như thế nào?