Diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Nếu như bạn đang có ý định xây dựng nhà ở nhưng còn gặp vấn đề trong việc xác định diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin có liên quan tới diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy cùng theo dõi nhé.

Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở dựa theo nguyện vọng trong một phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây chính là một trong những loại giấy tờ hữu hiệu nhằm giúp các tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt. Thông qua đây có thể giúp xác định được liệu người dân có xây dựng được theo quy hoạch hay không.

Các quy định về giấy phép xây dựng sẽ được thiết lập phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương. Các ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có những quy định cụ thể về các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn cần phải xin giấy phép xây dựng.

Như vậy trước khi tiến hành khởi công xây dựng công trình nhà ở thì chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp tại khoản 1 điều 89 của Luật nhà ở đã quy định. Trừ một số trường hợp sẽ được miễn khi xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật ban hành.

Diện tích tối thiểu được phép xây dựng đối với nhà mặt phố

Dựa theo quy định về diện tích xây dựng được ghi trong quyết định số 04/2008/QĐ – BXD thì diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng sẽ được quy định như sau:

+ Kích thước của lô đất sẽ được xác định dựa vào đối tượng sử dụng. Kích thước cần phải phù hợp đối với những giải pháp tổ chức về không gian và cần phải nhận được sự quản lý theo quy định của các khu vực lập quy hoạch. Dựa trên những quy định của pháp luật thì đối với những trường hợp xảy ra việc lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng sẽ chia thành 2 trường hợp để tiến hành xem xét.

• Trường hợp 1 là những lô đất tiếp giáp với khu vực đường phố có lộ giới >=20m. Đối với trường hợp này sẽ có diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng cần phải >=45m2 và phải có bề rộng >=5m, bề sâu >=5m.
• Trường hợp thứ 2 thì các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m thì sẽ phải có diện tích bề mặt >=36m2, bề rộng >= 4m và bề sâu >= 4m.

Ngoài ra chiều dài của một dãy nhà liền kề hay nhà riêng lẻ cần phải đáp ứng dài 60 và giữa các dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp. Bạn cũng có thể bố trí đường đi bộ với một khoảng chiều rộng của đường ít nhất từ 4m trở lên.

Diện tích tối thiểu để cấp giấy phép xây dựng nhà trong hẻm

Đối với xây dựng nhà ở trong hẻm thì quy định về diện tích xây dựng cũng được quy định rõ ràng và cụ thể.

Diện tích của lô đất trong hẻm dưới 15m2 thì theo quy định nếu muốn xây dựng nhà dưới 30m2 và được cấp giấy phép thì lô đất trong hẻm cần phải có chiều rộng của mặt tiền tầm 3m trở lên. Lúc này các bạn mới được cấp phép cải tạo hoặc xây dựng với. Quy mô của ngôi nhà không quá 1 tầng và chiều cao phải đảm bảo không được vượt quá 8,8m. Còn nếu như chiều rộng của mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo.

Đối với diện tích của lô đất nằm trong hẻm từ 15m2 cho đến dưới 36m2 thì theo như quy định đối với diện tích xây dựng nhà ở thì trường hợp này nếu như lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì chỉ được phép cho cải tạo dựa trên hiện trạng và không được xây dựng mới. Còn đối với trường hợp lô đất có chiều rộng tầm 2 đến 3m thì mới được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Quy mô xây dựng tối đa là 2 tầng và cần phải đảm bảo chiều cao không được vượt quá 12.2m. Còn đối với trường hợp nếu như lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì sẽ được xây dựng nhà ở với quy mô tối đa là 3 tầng và sẽ đảm bảo chiều cao không được quá 15,6m dựa theo quy định xây dựng nhà ở khu đô thị.

Bài viết trên chúng tôi đã cung cấp các thông tin có liên quan tới diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng. Như vậy với những quy định này thì bạn sẽ phải đo đạc và xem xét diện tích xem lô đất mà mình chuẩn bị xây dựng có phù hợp với những quy định của pháp luật đã ban hành hay không thì mới tiến hành xây dựng. Cảm ơn các bạn đã dành ra thời gian để quan tâm và dõi theo bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Loại đất nào được phép xây dựng nhà ở
• Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định
• Có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không?