Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có được xây nhà ở?

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là một nhóm đất thuộc vào đất phi nông nghiệp. Nhiều người thường đặt ra câu hỏi có được xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hay không? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Thế nào là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp?

Trước tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về đất phi nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp chính là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây ngắn ngày, đất dùng để sản xuất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng, đặc dụng, đất làm muối và mọi loại đất sử dụng với mục đích trồng trọt và canh tác khác đúng theo luật pháp.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất làm mặt bằng để xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, kể cả các trụ sở, sân kho, nhà kho của tổ chức kinh tế, văn phòng xây dựng hay là đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản và đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất bao gồm những loại hình bất động sản như:

+ Đất dùng để xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất công nghiệp.

+ Đất dành cho mục đích kinh doanh, thương mại và làm dịch vụ.

+ Đất dành cho những cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

+ Đất sử dụng để xây dựng những công trình trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng, duy trì về ngành nghề của địa phương làm gốm.

+ Đất sử dụng cho các hoạt động khai thác, xử lý, tàng trữ và buôn bán các loại khoáng sản.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Có được xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không?

Dựa vào những đặc điểm vừa nêu trên, chúng ta có thể thấy được đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất ở. Do đó nếu như bạn mua đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp với mục đích xây dựng nhà để ở là không đúng mục đích mà pháp luật đã quy định.

Nếu như trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở thì cần thực hiện các thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh là vi phạm pháp luật
Xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh là vi phạm pháp luật

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở

Theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, để có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở bạn cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:

+ Đơn đăng ký về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được ban hành theo mẫu kèm thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà, tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, gọi chung là giấy chứng nhận.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ được những loại giấy tờ đã nêu trên thì sẽ làm hồ sơ và nộp trực tiếp cho văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp cho Phòng tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Nơi mà có đất thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ – CP.

Đối với trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, phía cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ cần phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung thêm các loại giấy tờ còn thiếu và hoàn chỉnh về hồ sơ theo đúng quy định.

Thời gian cho phép thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng là không được quá 15 ngày, kể từ ngày đã nhận được hồ sơ hợp lệ. Phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia định sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với các xã thuộc khu vực miền núi, hải đảo hay vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục sẽ được quy định là được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này đã không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của chính người sử dụng đất, thời gian xem xét để xử lý các đối tượng, trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Như vậy trên đây là một số thông tin giúp giải đáp được thắc mắc có được xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hay không. Hy vọng bài viết thực sự bổ ích cho bạn đọc và giúp mọi người nắm rõ hơn được vấn đề này.

Xem thêm: