Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? (Giải đáp)

Đất phi nông nghiệp là đất không dùng với mục đích sản xuất nông nghiệp và nó có nhiều loại đất khác nhau. Nhiều người thường đặt ra câu hỏi đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Các nhóm đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp sẽ bao gồm một số loại đất cơ bản sau:

+ Đất ở gồm đất tại đô thị và đất ở tại nông thôn.

+ Đất dùng để xây dựng các trụ sở cơ quan.

+ Đất được sử dụng với mục đích an ninh, quốc phòng.

+ Đất dùng để xây dựng các công trình sự nghiệp, bao gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất xây dựng về cơ sở văn hóa, y tế, xã hội, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và những công trình sự nghiệp khác.

+ Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho những hoạt động khai thác khoáng sản, đất sản xuất các vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

+ Đất cơ sở xây dựng tôn giáo, tín ngưỡng.

+ Đất sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.

+ Đất sử dụng vào mục đích xây dựng và phát triển lợi ích công cộng bao gồm đất xây dựng hệ thống giao thông như cảng hàng không, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, đường bộ và các công trình giao thông khác.

+ Đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất làm nhà nghỉ, làm lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất, đất xây dựng nhà kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc và công cụ phục vụ cho quá trình sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng các công trình khác của người sử dụng đất không nhằm vào mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

Đất phi nông nghiệp có được xây dựng nhà ở không?

Theo như quy định tại Khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013 đã quy định người sử dụng đất cần phải sử dụng đất đúng mục đích. Do đó muốn xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp thì cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng như quy định của Luật Đất đai.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp được thực hiện cụ thể như sau:

+ Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Theo như quy định tại Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm:

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý nếu như không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì sẽ không đủ về điều kiện để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan tài nguyên và môi trường.

+ Thẩm quyền giải quyết

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó hướng dẫn cho người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với những trường hợp đã được phía nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất nhằm thực hiện các dự án đầu tư thì thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng lúc với các thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

+ Thời hạn thực hiện

Thời gian để có thể thực hiện được các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không quá 15 ngày. Sau khi đã giải quyết xong hồ sơ thì phía cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm gửi lại giấy chứng chuyển mục đích sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Bài viết trên là toàn bộ những thông tin có liên quan tới vấn đề có được xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp không. Chúng ta có thể thấy được, để xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết sẽ mang đến những thông tin hữu ích và giúp cho bạn thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất mà bạn nên biết
• Tìm hiểu về quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
• Cách tính thuế giá đất phi nông nghiệp mới nhất