Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục thực hiện

Ngành bất động sản mang đến những tiềm năng và lợi nhuận to lớn cho khách mua hay các nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể thu được những giá trị từ nhà đất thì cần phải nắm rõ về các chính sách pháp lý, cũng như thủ tục và hồ sơ. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giới thiệu đến với các bạn một vấn đề có liên quan tới pháp lý nhà đất đó chính là đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không. Chúng ta hãy cùng theo dõi nhé.

Thế nào là đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp chính là loại đất không được sử dụng với mục đích nông nghiệp như đất dùng trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nông lâm nghiệp, đất ở nông thôn, đô thị hay các loại đất khác có mục đích sử dụng không dùng để làm nông nghiệp.

Đất phi nông nghiệp không được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và bao gồm có nhiều loại đất khác nhau.

Để có thể sử dụng cũng như khai thác đối với đất phi nông nghiệp một cách hợp lý thì bạn nên nắm và hiểu rõ về những quy định của pháp luật có liên quan tới loại đất này.

Đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Có nhiều người thường thắc mắc rằng đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không. Thực chất về khái niệm sổ đỏ không có quy định trong Luật đất đai mà nó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Nó được xem là một căn cứ nhằm chứng minh về quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp.

Mỗi loại đất phi nông nghiệp sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng. Đất phi nông nghiệp cần phải đáp ứng được về những điều kiện dưới đây thì mới được cấp sổ đỏ.

+ Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều.

+ Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn cần phải đảm bảo được việc kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất.

+ Đối với người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được cấp sổ đỏ.

+ Trong các trường hợp việc sử dụng đất có gây ra những ảnh hưởng tới việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất đó phải có biện pháp khắc phục kịp thời để được cấp sổ đỏ.

Điều kiện cấp sổ đỏ đất phi nông nghiệp
Điều kiện cấp sổ đỏ đất phi nông nghiệp

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Để có thể thực hiện cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp lần đầu thì cần thực hiện theo các bước cơ bản sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ để xin cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất không có những loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản khác có gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/NĐ-CP.

+ Một trong số những loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ CP ngày 15/5.2014 của Chính phủ đã quy định chi tiết về một số điều của Luật Đất đai.

+ Các giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

  • Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì người đăng ký nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và nhận lại phiếu hẹn trả kết quả.

  • Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Sau khi đã nhận được hồ sơ hợp lệ, phía chi nhanh văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thực hiện những công việc cụ thể như sau:

Chuyển hồ sơ tới phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có thể tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh về thực địa khi cần thiết.

Phía Ủy ban nhân dân xã, phường thị trấn sẽ lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết về xây dựng đã được xét duyệt. Sau đó sẽ công bố công khai về danh sách những trường hợp đủ điều kiện và trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận trong vòng 15 ngày.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm về kiểm tra hồ sơ và xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó ghi ý kiến đối với những trường hợp không đủ điều kiện.

  • Bước 4: Trả kết quả
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Với những thông tin trên đây hy vọng sẽ giúp các bạn có câu trả lời cho câu hỏi đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này chúng tôi.

Xem thêm: