Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không? (Giải đáp)

Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không là thắc mắc mà rất nhiều người đặt ra trước khi quyết định xây dựng công trình nhà ở. Để có thể giải đáp được thắc mắc này cũng như tìm hiểu thêm những thông tin chi tiết mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất nông nghiệp. Đây là loại đất được gia cho người dân nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp. Nó bao gồm nhiều loại đất có đặc thù giống nhau và là tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi hay trồng rừng...

Căn cứ vào các mục đích sử dụng thì đất chưa lên thổ cư sẽ được phân loại thành nhiều loại khác nhau như:

+ Đất rừng sản xuất.

+ Đất rừng phòng hộ.

+ Đất rừng đặc dụng.

+ Đất trồng cây lâu năm.

+ Đất trồng cây hàng năm.

+ Đất nông nghiệp dùng cho một đích chăn nuôi.

+ Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

+ Đất dùng cho một số mục đích khác như xây dựng nhà kính, các loại nhà khác phục vụ trồng trọt, nghiên cứu các thí nghiệm hay ươm tạo cây giống.

Đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không?

Đất thổ cư hay còn được gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hay những công trình xây dựng cho đời sống xã hội.

Đất lên thổ cư tức là loại đất đã được chuyển đổi từ nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình.

Theo như quy định tại Khoản 1 điều 170 của Luật Đất Đai năm 2013 thì người sử dụng đất cần phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Không phải loại đất thổ cư nào cũng có thể xây nhà ở hay những công trình xây dựng khác. Tùy thuộc vào từng loại đất thổ cư được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất nào để có thể quyết định việc xây nhà được hay không.

Trong những trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở trên phần đất chưa lên thổ cư thì cần phải thực hiện những thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng. Khi thực hoàn chuyển đổi mục đích sử dụng xong thì bạn mới có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.

Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất chưa lên thổ cư sang đất thổ cư

Để có thể tiến hành xây dựng nhà trên đất thì đòi hỏi đất sở hữu phải là loại đất được phép xây dựng theo quy hoạch. Có nhiều trường hợp đất chưa lên thổ cư nhưng muốn xây nhà thì cần phải chuyển đổi các mục đích sử dụng đất bao gồm những hình thức chuyển đổi như sau:

+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở.

+ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại đất có đóng thuế.

+ Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Đối với một số trường hợp sẽ không thuộc các nhóm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì để chuyển thành đất ở người sử dụng đất chỉ cần xin phép cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền nhưng cần phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền để đăng ký về quyền sử dụng đất.

Hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm:

+ Đơn đăng ký những biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đai đính kèm theo mẫu đã được ban hành kèm thông tư số 24/2014/Tt – BTNMT.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản có gắn liền với đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những chính sách đất đai của địa phương và quy định của pháp luật để có thể đưa ra những quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Thời hạn xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được quy định không quá 15 ngày. Đồng thời nếu như đã được phê duyệt và đủ điều kiện chuyển đổi thì người xin chuyển đổi sẽ phải thực hiện đầy đủ về những nghĩa vụ tài chính thuế, lệ phí... Đối với những trường hợp chưa có đủ khả năng về tài chính thì có thể xin nợ thuế khi chuyển đổi nhưng phải thuộc đối tượng đã được pháp luật quy định cụ thể và rõ ràng.

Sau khi đã chuyển đổi mục đích xong, người sở hữu đất cần biết và tiến hành thủ tục xây nhà trên đất thổ cư. Trong đó xin phép xây dựng là bước đầu tiên phải thực hiện.

Bài viết trên chúng tôi đã đề cập đến những thông tin có liên quan tới vấn đề đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không. Hy vọng qua đây sẽ giúp giải đáp được câu hỏi của các bạn một cách đầy đủ và dễ hiểu nhất. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết của chúng tôi.

Xem thêm:

• Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không? (Giải đáp)
• Diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
• Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định