Có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không?

Quy hoạch đất là một trong những phương án nhằm phân bố và sử dụng đất hiệu quả. Trong đó có việc quy hoạch đất giao thông. Tuy nhiên, có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không là câu hỏi của rất nhiều người. Nếu bạn đang thắc mắc về vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Đất quy hoạch giao thông là gì?

Thông thường, không có nhiều người quan tâm đến vấn đề quy hoạch đất giao thông. Tuy nhiên, đây là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của những người sở hữu đất. Chính vì vậy, việc tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch giao thông là vô cùng quan trọng và cần thiết.

Quy hoạch đất giao thông thực tế là việc quy hoạch đất nhằm phục vụ cho việc xây dựng và cải tạo hệ thống giao thông, hành lang giao thông. Nhìn chung việc quy hoạch đất và quy hoạch đất giao thông nhằm ổn định đời sống của người dân. Đồng thời phát triển nền kinh tế - xã hội một cách đồng bộ và hiệu quả nhất. Những khu đất quy hoạch giao thông được sử dụng cho mục đích giao thông và một số công việc liên quan đến giao thông.

Đất quy hoạch giao thông và các quyền sử dụng

Đối với những chủ sở hữu thửa đất có phần đất nằm trong khu quy hoạch đất giao thông thì một số quyền sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, nhà nước cũng sẽ đền bù các chi phí khi thu hồi đất cho người dân. Dưới đây là một số quyền sử dụng đất sẽ bị ảnh hưởng khi đất nằm trong diện quy hoạch giao thông.

Đất quy hoạch giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Đối với những thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giao thông thì sẽ bị ảnh hưởng một số quyền lợi. Tuy nhiên, nếu như thửa đất này chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi quy hoạch đất thì chủ sở hữu của mảnh đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất như bình thường.

Trong trường hợp phần đất này đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu cần phải xem xét nhiều vấn đề khác nhau.

Đất quy hoạch giao thông được xây nhà ở không?

Căn cứ vào Điều 49, Luật Đất đai ban hành năm 2013, tùy vào từng trường hợp mà chủ sở hữu có thể xây dựng, cải tạo nhà trên đất quy hoạch giao thông hoặc không. Với những trường hợp đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu được phép xây dựng, cải tạo và sử dụng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Tuy nhiên, trong trường hợp thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người dân không được tự ý xây nhà mới trên thửa đất của mình. Thậm chí, nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, các công trình phục vụ đời sống trên mảnh đất này cũng phải làm đơn và có sự phê duyệt của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Đất thuộc quy hoạch giao thông có được mua bán và chuyển nhượng hay không?

Theo quy định tại Điều 49, Luật đất đai 2013, chủ sở hữu của thửa đất nằm trong diện quy hoạch giao thông hoàn toàn có thể chuyển nhượng và tiến hành các giao dịch mua bán đất nếu đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc về việc mua đất nằm trong diện quy hoạch giao thông. Bởi lẽ, nếu đã là đất quy hoạch thì trong tương lai gần chắc chắn sẽ bị thu hồi. Vì vậy, nếu việc thu hồi và bồi thường đất không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất thì người mua có thể quyết định mua thửa đất này.

Trong trường hợp thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu không được phép tự ý chuyển nhượng và tiến hành các giao dịch mua bán đất.

Chi phí bồi thường đất quy hoạch giao thông khi bồi thường

Tương tự với thắc mắc xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không, nhiều người không biết đất quy hoạch giao thông thì có được bồi thường và nếu có thì bồi thường như thế nào?

Những chủ sở hữu có đất nằm trong diện quy hoạch đất giao thông sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí theo đúng quy định của pháp luật khi có quyết định thu hồi đất. Theo đó, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có cách bồi thường phù hợp.

- Nhà nước bồi thường thửa đất cùng mục đích sử dụng và tương đương với giá trị của mảnh đất cũ cho chủ sở hữu thửa đất bị thu hồi.

- Trong trường hợp không có thửa đất phù hợp để bồi thường thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường một số tiền tương đương với giá trị của thửa đất cũ bị thu hồi. Giá trị đất được đền bù phụ thuộc vào giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Như vậy, đất quy hoạch giao thông sẽ bị hạn chế một số quyền lợi. Trong đó có vấn đề xây dựng và cải tạo nhà. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đọc đã tự giải đáp được các thắc mắc xung quanh vấn đề quy hoạch đất giao thông cũng như câu hỏi “có xây nhà trên đất quy hoạch giao thông được không?”

Xem thêm:

• Cẩn thận với đất cá nhân được rao bán thành đất khu dân cư
• 2 vấn đề nổi lên khi Tây Ninh sốt đất
• Loại đất nào được phép xây dựng nhà ở