Bản tin Tây Ninh

Cách nhận biết giá đất sốt ảo [chia sẻ của chuyên gia]

Trước sự tăng giá đột ngột của nhà đất Tây Ninh, nhiều người đặt ra câu hỏi: Sốt đất Tây Ninh là thực hay ảo? Để có được câu trả lời, hãy tham khảo chia sẻ của chuyên gia về cách nhận biết giá đất sốt ảo trong bài viết dưới đây.

Cơn sốt ảo thường được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc đất. Giá đất tăng thường do tâm lý đám đông, từ đó xuất hiện các nhu cầu ảo. Để nhận biết cơn sốt đó là ảo hay thật, hãy dựa vào 3 dấu hiệu sau đây:

1. Quy hoạch của khu vực đất chuẩn bị mua

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, để nhận biết các hiện tượng sốt đất, nhà đầu tư cần nhìn vào quy hoạch của khu vực đất chuẩn bị mua. Theo đó, cần quan tâm 2 vấn đề: Một là, tại khu vực sốt đất có quy hoạch nào mới được công bố? Hai là, tại khu vực sốt đất đó có nhiều biển bán đất hay không?

Cách nhận biết giá đất sốt ảo 1

Khu vực diễn ra sốt đất có quy hoạch nào mới?

2. Tìm hiểu kỹ về giá trước khi “xuống tiền”

Đầu tiên, hãy hỏi chủ đất về giá nhà đất mình quan tâm, tiếp đến mới hỏi môi giới. Từ đó để biết giá đất thực sự thế nào rồi mới quyết định đầu tư. Tuy nhiên không vội vàng đầu tư liền, phải đợi vài ngày xem giá đất có biến động gì hay không. Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, không nên “xuống tiền” trong thời gian khu vực đó đang diễn ra cơn sốt (dù thật hay ảo). Đặc biệt, phải thật cẩn trọng khi mua đất dự án quy hoạch 1/500 nhỏ lẻ vì đây là tâm điểm của cơn lốc sốt đất hiện nay.

Cách nhận biết giá đất sốt ảo 2

Giá đất khu vực sốt tăng như thế nào?

3. Tìm hiểu thông qua chính quyền địa phương

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản BanvietLand cho biết, cách nhận diện cơn sốt đất tốt nhất là tìm hiểu thông qua chính quyền địa phương. Đây là kênh chính thống để xác định giá giao dịch trong thời gian gần đây tăng hay giảm, mức độ tăng giá như thế nào... Ông Vũ cho biết thêm, thường thì cơn sốt đất thật sẽ diễn ra cục bộ, tỷ lệ tăng thường không vượt ngưỡng 30 – 50% (trong một vài quý đến 1 năm); còn cơn sốt đất ảo thường có diễn biến tăng giá mạnh trên 100% trong 6 – 12 tháng , thậm chí cao hơn trong thời gian ngắn.

Cách nhận biết giá đất sốt ảo 3

Tìm hiểu chính quyền địa phương để biết đất sốt thật hay giả

Ngoài 3 dấu hiệu nói trên, khách hàng/ người dân cần cảnh giác 2 vấn đề sau: Một là, những khu vực treo nhiều biển bán đất (thường sẽ dụ khách hàng/ người dân đi theo tâm lý đám đông); và hai là, các thông tin rao vặt, quảng cáo về dự những án giá rẻ, hấp dẫn (đánh vào tâm lý ham rẻ của đại đa số khách hàng/ người dân).

Quay trở lại câu hỏi được đặt ra ở đầu bài, rằng sốt đất Tây Ninh có thật hay không. Vấn đề này đã được chúng tôi giải thích kỹ trong bài viết “Sốt đất Tây Ninh: thực hay ảo?”, bạn đọc nếu quan tâm hãy click vào bài để xem chi tiết. Dựa vào bài viết đó, cùng với 3 dấu hiệu kể trên, bạn sẽ có được câu trả lời về thực hư sốt đất ở mảnh đất Tây Ninh này.

Xem thêm: