Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định

Xin cấp phép xây dựng trước khi tiến hành thi công các công trình, nhà ở là yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Đó là những trường hợp đặc thù đã được pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến cho bạn đọc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý mà chủ đầu tư, chủ thầu hoặc chủ sở hữu cần phải cố trước khi tiến hành xây dựng các công trình nhà ở.

Việc cấp phép xây dựng nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình chuẩn bị xây dựng, các công trình liền kề cũng như đảm bảo được mỹ quan xung quanh nơi chuẩn bị xây dựng. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng còn giúp hệ thống cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông không bị ảnh hưởng trong quá trình xây dựng công trình và sau khi công trình được hoàn thành.

Thông thường giấy phép xây dựng được chia làm 3 loại bao gồm: giấy phép xây dựng mới, giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình, nhà ở và giấy phép di dời công trình, nhà ở. Sau khi được cấp phép xây dựng, các cá nhân, tổ chức cần phải thực hiện thi công công trình theo đúng hồ sơ đã được cấp phép.

Các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt và ra quyết định trong việc cấp phép xây dựng đó là Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tùy thuộc vào quy mô cung như tính chất và vị trí xây dựng của từng công trình mà cân nhắc nộp hò sơ tại cơ quan phù hợp.

Những trường hợp miễn cấp phép xây dựng

Một số trường hợp mang tính đặc thù sẽ được miễn cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Trong đó, bao gồm các trường hợp sau.

Trường hợp thứ nhất

Những công trình bí mật, không được phép công khai của Nhà nước thì không cần xin giấy phép xây dựng và vẫn có thể tiến hành thi công bình thường. Ngoài ra, một số công trình cần được tiến hành theo lệnh khẩn cấp cũng lấy yếu tố thời gian là tiên quyết, không cần xin giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, những công trình được xây dựng ngay tại vị trí giáp ranh giữa hai tỉnh thì được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ 2

Những công trình thuộc dự án đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, các Bộ trưởng, các Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ được miễn giấy phép xây dựng. Các công trình nằm trong dự án đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh cũng không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ 3

Những công trình nhỏ, được xây dựng tạm bợ trong thời gian ngắn với mục đích hỗ trợ và phục vụ cho việc xây dựng các công trình chính có quy mô lớn, những công trình chính đã được cấp phép xây dựng thì công trình phụ được miễn phép xây dựng.

Trường hợp thứ 4

Những công trình xây dựng nằm trong dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao hay khu chế xuất đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/5000 và được các cơ quan chức năng của Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế xây dựng và phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ 5

Nhà ở nằm trong các dự án xây dựng và phát triển đô thị, xây dựng và phát triển nhà ở có số tầng tối đa là 7 tầng và tổng diện tích mặt sàn dưới 500m2 thuộc bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 đã được phê duyệt thì không cần xin giấy phép xây dựng tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Trường hợp thứ 6

Những công trình xây dựng ở tuyến ngoài đô thị được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp phù hợp với quy hoạch đô thị và đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến của công trình.

Trường hợp thứ 7

Xây nhà không cần xin phép ở nông thôn trong trường hợp khu vực đó chưa được quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng. Tuy nhiên những nhà ở riêng lẻ nằm trong khu xây dựng bảo tồn và khu di tích lịch sử - văn hóa vẫn phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây dựng mới, cải tạo hoặc di dời.

Trường hợp thứ 8

Công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi mặt ngoài của kiến trúc nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ 9

Những công trình cải tạo, sửa chữa và lắp đặt các thiết bị ở phía bên trong công trình nhưng không làm thay đổi các kết cấu chịu lực và công năng sử dụng cũng như đảm bảo không ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ 10

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Trên đây là tất cả các trường hợp miễn giấy phép xây dựng để bạn đọc có thể tham khảo.

Xem thêm:

• Điều chỉnh giấy phép xây dựng & những điều cần biết
• Giấy phép xây dựng tạm & những quy định liên quan
• Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho