Hướng dẫn đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Đấu giá quyền sử dụng đất hiện đang là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi hoạt đồng này diễn ra ngày càng phổ biến. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn đấu giá quyền sử dụng đất chi tiết và theo quy định của pháp luật. Hãy cùng theo dõi nhé.

Những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp đều có thể được tiến hành đấu giá, chỉ trong một số trường hợp cụ thể, được pháp luật quy định thì mới đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể là:

+ Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua.

+ Đầu tư để xây dựng các kết cấu hạ tầng nhằm chuyển nhượng hoặc cho thuê.

+ Sử dụng quỹ đất nhằm tạo vốn cho đầu tư xây dựng về kết cấu hạ tầng.

+ Sử dụng đất thương mại, đất dịch vụ hay đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

+ Sản xuất xuất nông, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

+ Giao đất ở tại khu vực nông thôn, đô thị cho các cá nhân và hộ gia đình.

+ Giao đất, cho thuê đất đối với những trường hợp đất bị nhà nước thu hồi nhằm sắp xếp lại, xử lý về các trụ sở làm việc, các cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc vào sở hữu nhà nước.

+ Giao đất ở tại khu đô thị, nông thôn cho các cá nhân, hộ gia đình.

Điều kiện để tổ chức thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất

Các tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được tiến hành hoạt động đấu giá nếu như đáp ứng đủ những điều kiện đã được pháp luật quy định. Cụ thể như:

+ Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Đất phải được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc vào sở hữu của nhà nước.

+ Có các phương án đấu giá quyền sử dụng đất và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Người tham gia đấu giá:

Khi tham gia vào hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất thì trong từng trường hợp nhất định thì người tham gia đấu giá sẽ đáp ứng điều kiện khác nhau.

Theo như quy định tại Điều 118 của Luật Đất đai năm 2013 đã có những quy định cụ thể về người tham gia đấu giá thuộc đối tượng nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai năm 2013 thì cần đảm bảo những điều kiện để thực hiện các dự án đầu tư theo đúng quy định tại Điều 68 của Luật Đất đai năm 2013, đối với những trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện những dự án đầu tư.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

Giá khởi điểm luôn là điều được các chủ thể tham gia đấu giá quan tâm, bởi đây là yếu tố giúp họ xem xét xem liệu có đủ khả năng tài chính để có thể tham gia hoạt động này hay không.

Theo quy định tại Thông tư số 02/2-15 TT-BTC đưa ra, căn cứ chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp quyết định giá khởi điểm, đấu giá quyền sử dụng đất để có thể giao đất, có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Dựa vào tình hình thực tế tại các địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ủy quyền hoặc phân cấp cho Giám đốc sở Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để quyết định về giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dựa theo thẩm quyền.

Thành lập về hội đồng đấu giá sử dụng đất đối với trường hợp đặc biệt

Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đặc biệt được thành lập thông qua hai trường hợp cụ thể như sau:

• Trường hợp thứ nhất là thực hiện về việc giao đất, cho thuê đất đối với đất để thực hiện những dự án mang giá trị lớn khi giá trị của quyền sử dụng đất của toàn bộ thửa đất được tính theo giá đất có trong bảng giá đất với giá trị từ 500 tỷ đồng trở lên đối với phạm vi các tỉnh.
• Trường hợp thứ hai đó là thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức, các cá nhân, hộ gia đình để thực hiện những dự án đầu tư hoặc giao đất ở cho các cá nhân, các hộ gia đình tại xã thuộc vào địa bàn miền núi, cách trung tâm của tỉnh lỵ từ 60km trở lên mà tại địa bàn huyện núi giao đất hoặc cho thuê đất không có tổ chức có chức năng bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là những nội dung hướng dẫn đấu giá quyền sử dụng đất mà chúng tôi muốn chia sẻ đến với các bạn. Hy vọng căn cứ vào những thông tin này sẽ giúp cho các chủ thể biết được quyền cũng như nghĩa vụ của bản thân khi tham gia vào hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Toàn bộ quy trình đấu giá quyền sử dụng đất từ A - Z
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có được xây nhà ở?
• 8 điều cần biết về đất phi nông nghiệp (Tổng hợp)