8 điều cần biết về đất phi nông nghiệp (Tổng hợp)

Đất phi nông nghiệp chính là một loại đất không được sử dụng với mục đích làm nông nghiệp. Việc sử dụng đất phi nông nông nghiệp một cách hợp lý sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi để phát triển về kinh tế - xã hội của nhà nước. Để tìm hiểu kỹ hơn về loại đất này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Đất phi nông nghiệp là đất gì?

Hiện nay Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, tiếp thu những thành tựu khoa học và công nghệ với mục đích phát triển thành một nước xã hội chủ nghĩa. Do đó việc thay đổi về hạ tầng, kéo theo việc sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lý hiện thu hút được sự quan tâm của nhiều người.

Khái niệm về đất nông nghiệp chắc hẳn đã giúp các bạn dễ dàng hiểu được. Vậy đất phi nông nghiệp là loại đất gì chắc hẳn vẫn là câu hỏi của nhiều người.

Khái niệm đất phi nông nghiệp được thể hiện là loại đất không được sử dụng với mục đích nông nghiệp như: Đất trồng cây lâu năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nông thôn, đất ở khu vực và những loại đất khác và có mục đích sử dụng và không dùng để làm nông nghiệp.

Việc sử dụng đất phi nông nghiệp hợp lý không chỉ giúp mang đến những điều kiện thuận lợi cho chính bạn mà nó còn góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế - xã hội nước nhà.

Nhóm đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào?

Nhiều người đã đặt ra câu hỏi đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất nào? Theo căn cứ quy định tại Luật đất đai năm 2013, các loại đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

Nhóm đất phi nông nghiệp ở tại đô thị và nông thôn

Đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn có những quy định khác nhau:

• Đất ở tại đô thị: Đây là loại đất được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép sử dụng đất bao gồm đất có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất xây dựng những công trình công cộng hay vườn ao ở trong cùng một thửa đất thuộc vào khu quy hoạch dân cư đô thị. Ngày nay với tình hình gia tăng nhanh chóng về dân số, cùng đời sống nhân dân ngày càng cao đã khiến cho việc quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng khu đô thị ngày càng cần được quản lý thắt chặt và phải hợp lý hơn. Xu hướng về sự gia tăng của các đô thị ngày càng lớn, có nhiều khu đô thị được xây dựng và hình thành trên cả nước.
• Đất ở tại nông thôn: Loại đất này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định cho phép các hộ gia đình, các cá nhân sử dụng đất hợp lý với quy hoạch sử dụng đất. Trong đó có thể bao gồm đất ở xây dựng nhà ở, đất xây dựng về công trình phục vụ cho đời sống nhân dân, đất xây dựng vườn ao trong cùng một thửa đất thuộc vào khu dân cư nông thôn.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan và xây dựng các công trình sự nghiệp

Loại đất này sẽ được sử dụng với mục đích là xây dựng các cơ quan hay trụ sở nhà nước, các tổ chức hoạt động về chính trị hay các tổ chức chính trị xã hội đã được định nghĩa là đất xây dựng trụ sở cơ quan.

Theo thực tế, nhu cầu sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan và xây dựng các công trình sự nghiệp hiện nay đang ngày càng tăng lên theo cùng với sự phát triển của nền kinh tế xã hội. Loại đất này sẽ bao gồm đất xây dựng những công trình sự nghiệp thuộc vào các ngành hay các lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, giáo dục và đào tạo, y tế, khoa học và công nghệ, thể dục thể thao, các công trình môi trường, ngoại giao hay những công trình sự nghiệp khác. Diện tích đất sử dụng cho các công trình này ngày càng được chú trọng và đầu tư nhiều.

Đất sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng

Nhà nước đã có những quy định cụ thể về việc thu hồi đất, trưng dụng đất cho mục đích an ninh quốc phòng. Việc sử dụng đất vào mục đích an ninh quốc phòng sẽ giúp đảm bảo cho việc bảo vệ an ninh quốc gia, luôn sẵn sàng khi đất nước rơi vào những hoàn cảnh khó khăn hoặc có sự đe dọa tới vũ lực, vũ trang từ bên ngoài.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất được dùng để xây dựng các khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng về các cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh, đất sử dụng cho khoáng sản hay đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm.

Đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công cộng

Đây là đất nhằm phục vụ cho nhu cầu của toàn dân. Trong đó sẽ bao gồm đất xây dựng hệ thống giao thông, như cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường bộ, đường sắt và những công trình giao thông khác, đất thủy lợi, đất thuộc vào di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất dùng cho sinh hoạt cộng đồng, xây dựng các khu vui chơi, khu giải trí công cộng, đất công trình năng lượng, đất công trình bưu chính, đất viễn thông, đất chợ, đất bãi thải và xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác.

Đất phi nông nghiệp thuộc vào những tín ngưỡng tôn giáo

Đất phi nông nghiệp nhằm phục vụ cho nhu cầu về tôn giáo của nhân dân sẽ bao gồm đất gần chùa, đến gần nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, tu viện, các trường đào tạo riêng của tôn sư, niệm phật đường, đất xây dựng trụ sở tổ chức tôn giáo cùng với những cơ sở khác thuộc vào tôn giáo đã được Nhà nước cho phép hoạt động.

Đối với đất tín ngưỡng sẽ bao gồm các công trình về miếu, đình, am, tự đường, nhà thờ họ... Những năm gần đây, xu hướng xây dựng các công trình nhà thờ họ của người dân ngày càng tăng, vấn đề sử dụng đất vào mục đích này cũng cần được quan tâm một cách chặt chẽ và quy hoạch hợp lý.

Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ và nhà hỏa táng

Loại đất phi nông nghiệp dùng làm nghĩa trang cần được quy hoạch một cách cụ thể, rõ ràng và phải phù hợp đối với quy hoạch sử dụng đất. Những khu đất này phải nằm xa khu dân cư và đảm bảo cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh môi trường và cần tiết kiệm được diện tích đất.

Đất sông ngòi, kênh rạch, sông suối hay mặt nước chuyên dùng

Căn cứ theo mục đích sử dụng mà nhóm đất này đã được quản lý và được sử dụng theo những quy định cụ thể như sau:

+ Đối với những đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi nông nghiệp và có kết hợp thêm với nuôi trồng, khai thác thủy hải sản sẽ được phía Nhà nước giao cho tổ chức quản lý sử dụng và khai thác.

Về phía nhà nước sẽ tạo điều kiện cụ thể cho các tổ chức, các hộ gia đình hay các cá nhân sử dụng sông ngòi, kênh rạch, suối thuê nhằm phát triển về kinh tế và giúp thu tiền thuế mỗi năm.

Hàng năm nhà nước cho thuê sông suối, kênh rạch và thực hiện thu tiền thuê đối với những người Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài, hay những doanh nghiệp đang có vốn đầu tư nước ngoài nhằm thực hiện các dự án đầu tư về nuôi trồng thủy hải sản. Điều này góp phần vào việc tạo nguồn thu nhập lớn cho sự phát triển về kinh tế chung của Việt Nam và giúp tạo ra sự giao lưu văn hóa giữa các nước với nhau.

Đất phi nông nghiệp khác

Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của chính phủ bao gồm đất làm nhà nghỉ, các trang trại cho người lao động trong sản xuất xây dựng, đất dùng để xây dựng nhà kho, nhà chứa nông sản hay thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc và các công cụ phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm vào mục đích kinh doanh mà công trình đó cũng không gắn liền với đất ở.

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất

Đối với đất nông nghiệp vẫn đang được miễn thuế đến hết năm 2020. Tuy nhiên đối với đất phi nông nghiệp thì vẫn phải tính thuế theo đúng quy định của luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010. Trong đó luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định rõ ràng như:

+ Các đối tượng phải chịu thuế và các đối tượng không chịu thuế.

+ Các đối tượng được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

+ Quy định về người nộp thuế.

+ Quy định về căn cứ tính thuế.

+ Quy định về đăng ký, khai tính và quy định nộp thuế.

+ Nơi nộp thuế đất phi nông nghiệp.

Theo như quy định tại điều 8 luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã nêu rõ về đăng ký, khai, tính và nộp thuế được quy định như sau:

+ Người nộp thuế sẽ thực hiện việc đăng ký, khai tính và nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật về quản lý thuế.

+ Người nộp thuế thực hiện việc đăng ký, khai tính và nộp thuế cho cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố của tỉnh nơi mà có quyền sử dụng đất.

Trong đó những trường hợp ở vùng sâu, vùng xa và điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế cần phải thực hiện việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã. Cơ quan thuế sẽ tạo điều kiện nhằm giúp cho người nộp thuế có thể thực hiện được nghĩa vụ của mình.

+ Đối với những người nộp thuế có quyền sử dụng đất của nhiều thửa đất thì phần diện tích tính thuế sẽ là tổng diện tích của các thửa đất tính thuế trong phạm vi của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Về việc đăng ký, khai tính và nộp thuế sẽ được quy định cụ thể như sau:

Người nộp thuế thực hiện được ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận và thị xã, thành phố thuộc vào tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.

Đối với người nộp thuế được lựa chọn hạn mức ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc vào tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp nào có một hoặc có nhiều thửa đất đã vượt hạn mức thì người nộp thuế cần lựa chọn một nơi nào đó có thửa đất ở vượt hạn mức để có thể xác định được diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.

Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Không phải tất cả các trường hợp đều phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Chỉ những trường hợp nếu dưới đây thì mới phải nộp thuế.

+ Người sử dụng đất đang trực tiếp sử dụng đất tại khu vực nông thôn, đất ở tại đô thị theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành.

+ Những loại đất phục vụ cho sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không thuộc vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế thì đối với những trường hợp sau phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Những người sử dụng đất để xây dựng các khu công nghiệp, bao gồm xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, các khu sản xuất, kinh doanh tập trung và có cùng chế độ sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai.

- Những loại đất cần phải nộp thuế là đất xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất kinh doanh, xây dựng các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xây dựng về cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hay những công trình khác nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất, kinh doanh theo đúng với quy định của pháp luật.

- Những cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất nhằm khai thác về khoáng sản, sử dụng đất để làm mặt bằng chế biến khoáng sản thì phải nộp thuế, trừ những trường hợp khai thác khoáng sản nhưng không gây ra những ảnh hưởng tới lớp đất mặt hoặc mặt đất đang khai thác theo đúng quy định của pháp luật.

- Người sử dụng đất để sản xuất các vật liệu xây dựng, khai thác nguyên vật liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng và sử dụng đất làm đồ gốm.

- Các cá nhân, tổ chức và hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thì cũng thuộc vào đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo đúng quy định của pháp luật.

Thời hạn nộp thuế và truy thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì những người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ nộp theo thời hạn chia làm 2 kỳ một năm. Kỳ nộp thứ nhất, thời hạn nộp tiền chậm nhất sẽ là 30 tháng của năm mà người có nghĩa vụ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Sau khi những người đã nộp thuế và nộp xong kỳ thứ nhất thì những người nộp thuế sẽ nộp kỳ thứ 2, thời hạn nộp tiền chậm nhất được quy định là ngày 31 tháng 10 theo đúng quy định của pháp luật.

Khi tham gia nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì những người nộp thuế sẽ có quyền lựa chọn về hình thức nộp thuế một lần hoặc hai lần trong năm theo đúng các kỳ pháp luật quy định. Nếu như trường hợp người nộp thuế muốn nộp một lần cho cả năm thì sẽ phải nộp vào kỳ thứ nhất của năm.

Khi những người nộp thuế cần phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì thời hạn để nộp tiền chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại tờ khai tổng hợp với thời hạn chậm nhất sẽ là ngày 31 tháng 3 năm sau.

Trong những trường hợp của chu kì ổn định 5 năm, người nộp thuế có đề nghị nộp thuế một lần cho nhiều năm thì hạn mức để nộp thuế sẽ chậm nhất là ngày 31 tháng 2 của năm đề nghị theo đúng quy định của pháp luật.

Về truy thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì theo quy định của pháp luật, những cá nhân, tổ chức đang trực tiếp sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ tự khai, tự nộp cũng như tự chịu về trách nhiệm trong việc kê khai thuế sử dụng đất. Nếu như trường hợp cơ quan thuế phát triển không kê khai, không nộp tiền thì những người nộp thuế sẽ bị truy thu những thời gian chưa nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo đúng quy định và những người sử dụng đất bị vi phạm sẽ bị xử phạt theo đúng quy định của Luật quản lý thuế hiện hành.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp

Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở sẽ cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện nhất định, cần phù hợp với quy định về quy hoạch, trình tự, các thủ tục, điều kiện để cho phép chuyển nhượng và cần phải đóng các khoản thuế nhà đất và lệ phí. Quy định về những nội dung đó thể hiện cụ thể như sau:

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch

Theo như quy định tại Điều 52, Luật Đất đai năm 2013, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi về mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay quy hoạch kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch cần phải thuộc vào các trường hợp đã quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Khi chuyển đổi về mục đích sử dụng đất theo như quy định tại Khoản 1, Điều 57 thì người sử dụng đất cần phải thực hiện về các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật, chế độ sử dụng đất, quyền sử dụng đất cũng như nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trước khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được thực hiện theo các quy định tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Lệ phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu như không thuộc vào các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo đúng quy định đã được quy định rõ tại điều 9, của nghị định 140/2016/NĐ-CP thì sẽ phải chịu về lệ phí trước bạ là 0,5% theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 7 của nghị định này.

Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không và thủ tục ra sao?

Nhiều người thường thắc mắc rằng đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không và quy trình cấp sổ đỏ như thế nào? Thực chất về khái niệm sổ đỏ không có quy định trong luật mà nó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản khác gắn liền với đất. Đất phi nông nghiệp là căn cứ chứng minh cho quyền sở hữu và quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đối với mỗi loại đất phi nông nghiệp sẽ có một giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nhưng nếu như hiểu sổ đỏ đất phi nông nghiệp thì có lẽ vẫn có nhiều người hiểu đó chính là quyền sử dụng đất và vẫn có thể thực hiện việc xây nhà hay xây dựng các hoạt động khác trên đất.

Đất phi nông nghiệp về thực chất chính là một nhóm đất mà trong đó nó bao gồm nhóm đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Do đó người muốn xây nhà sẽ cần phải làm các thủ tục chuyển đổi về mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất phi nông nghiệp là đất ở.

Kinh nghiệm mua đất phi nông nghiệp

Để có thể mua được đất nông nghiệp an toàn, có thể chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì đối với người mua đất cần phải lưu ý tới một số vấn đề sau đây.

+ Phải so sánh giá đất phi nông nghiệp với các khu vực xung quanh.

+ Nên kiểm tra xem loại đất phi nông nghiệp đó đã thuộc vào đất được chuyển giao hay chưa.

+ Kiểm tra về điều kiện của người chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, cần phải đúng chủ thể sử dụng và được phép chuyển nhượng.

+ Xem hạn mức được nhận chuyển nhượng đất phi nông nghiệp là bao nhiêu.

+ Cần tìm hiểu và phải đảm bảo đúng về các trình tự cũng như thủ tục chuyển nhượng từ các hợp đồng mua bán, hợp đồng công chứng và cần làm thủ tục hồ sơ chuyển nhượng đối với cơ quan địa chính đăng ký về đất đai tài sản và là sổ đỏ. Mặt khác khu đất này phải là nơi không xảy ra những tranh chấp khi đang sử dụng hoặc sẽ không bị kê biên bản thi hành án. Đất này cũng sẽ không được tự ý chuyển quyền chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.

+ Đối với các hợp đồng mua bán phải có công chứng, không sử dụng hợp đồng viết tay, bởi pháp luật không công nhận về các giao dịch bằng hợp đồng viết tay.

+ Cần phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế, phí và lệ phí chuyển nhượng đất đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin có liên quan tới đất phi nông nghiệp mà chúng tôi muốn giới thiệu đến với các bạn. Hy vọng rằng thông qua bài viết sẽ giúp cho những người sở hữu đất có thể nắm rõ được về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình để thực hiện các quyền sử dụng đất cho phù hợp, đảm bảo về lợi ích của bản thân. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Cách tính thuế giá đất phi nông nghiệp mới nhất
• Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? (Giải đáp)
• Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục thực hiện